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2018.02.04 えっ？ウソでしょ！？内覧中のお客様が堂々と行った非常識な仰天行動とは？
トラブル・クレーム解決事例
この話も経験談に基づく話です。と言いますか、当ブログの「トラブル・クレーム解決事例」のカテゴリでは経験談しか記載しておりません。 かなり前の話ですが、私がサラリーマン時代の話です。ある売りビルの案内が入りました。 福岡市 […]
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2018.02.03 自然災害でも外壁・屋根修理費用が火災保険で出る場合があるの？
不動産に関するお困り事・ご相談事
長年に渡り、雨風にさらされている建物、特に屋根や外壁は一番損傷を受けやすいものです。 10年、15年と放置状態の建物であればチョーキング現象といって指で触れただけでチョークの粉のようなものが指に付きます。こうなると「もう […]
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2018.02.02 インスペクション（建物検査）の説明義務が課されますが、実施義務はない？
不動産に関するお困り事・ご相談事
宅地建物取引業法の改正により、宅建業者（不動産会社）が説明する重要事項説明書という書類の中でインスペクション（建物検査）の説明義務が課されることになりました。 これは建物の検査をしたかどうかを説明するものであり、あくまで […]
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2018.02.01 近隣での野焼きでクレーム,どこからが違法なのか？その程度によりますね
トラブル・クレーム解決事例
先日、引渡しを終えた中古物件の所有者から決済終了後に早速連絡がありました。 言いにくそうでしたが、「お隣さんが庭で何かを燃やしている。うちのほうにも灰が飛んできているが、市役所等に言えば対処してくれるのか？」というもので […]
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2018.01.31 アクセントクロスは入居率に影響？入った瞬間のインパクトが空室対策に？
不動産に関するお困り事・ご相談事
アクセントクロスとはどういうものかご存知でしょうか？ その名の通り、クロスの一面だけをデザイン性を持たせて見た目をよくするというものです。 よく空室対策に用いられるものではありますが、新築時からアクセントクロスを使用して […]
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2018.01.30 オーナーチェンジ物件売却の査定依頼でオーナーが大激怒したその理由とは？
トラブル・クレーム解決事例
ずいぶん前の話ですが、私が売買専門店N不動産に在籍していたころの話です。 その頃の不動産市場は活気があったといいますか、久留米という市場が今みたいに荒らされていない（？）という状況で、名前が売れていたN不動産には結構な数 […]
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2018.01.29 地盤改良工事費用は買主負担？別の条例があれば十分に説明が必要です
不動産に関するお困り事・ご相談事
買主に説明する「重要事項説明書」という書面の特約事項に定型文のようなものを入れることがあります。 お決まり文句みたいなもので、形式的・事務的に入れているような文言です。 定型文章はそのほとんどがコピペ 「隣接地は第三者所 […]
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2018.01.28 野中町のゴルフ練習場,ブリヂストングリーンアリーナ,100ydと短いですが…。
その他
久大本線「南久留米」駅近くにゴルフ練習場があります。 あのブリヂストンが経営する「グリーンアリーナ久留米」です。 見た目は写真のように鳥かごのようになっています。 通常の練習場を思い浮かべると、横長いイメージがありますが […]
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2018.01.27 相続税対策の基本中の基本をご存知ですか？マンション建築は非常に有利
不動産に関するお困り事・ご相談事
相続税、近年の法改正により支払い対象となる人が激増しております。 税金と聞くだけで、少しでも支払額を抑えたいという気持ちになるものです。 そこで、相続税対策として不動産を所有するという手段があることは薄々感じていても「よ […]
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2018.01.26 DYIを何故自ら行うのか？自分で行うとデメリットが多いその理由とは？
不動産に関するお困り事・ご相談事
物件所有者であれば誰もが思う管理会社の体制。 そのほとんどがその対応力に対する不満です。 家賃が未払いのまま 入居募集状況について何も連絡がない 物件の共用部分にゴミが散乱 退去後のリフォーム代が高い 何もかもが放ったら […]
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不動産お役立ちブログ