月別: 2018年1月
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2018.01.31 アクセントクロスは入居率に影響？入った瞬間のインパクトが空室対策に？
不動産に関するお困り事・ご相談事
アクセントクロスとはどういうものかご存知でしょうか？ その名の通り、クロスの一面だけをデザイン性を持たせて見た目をよくするというものです。 よく空室対策に用いられるものではありますが、新築時からアクセントクロスを使用して […]
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2018.01.30 オーナーチェンジ物件売却の査定依頼でオーナーが大激怒したその理由とは？
トラブル・クレーム解決事例
ずいぶん前の話ですが、私が売買専門店N不動産に在籍していたころの話です。 その頃の不動産市場は活気があったといいますか、久留米という市場が今みたいに荒らされていない（？）という状況で、名前が売れていたN不動産には結構な数 […]
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2018.01.29 地盤改良工事費用は買主負担？別の条例があれば十分に説明が必要です
不動産に関するお困り事・ご相談事
買主に説明する「重要事項説明書」という書面の特約事項に定型文のようなものを入れることがあります。 お決まり文句みたいなもので、形式的・事務的に入れているような文言です。 定型文章はそのほとんどがコピペ 「隣接地は第三者所 […]
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2018.01.28 野中町のゴルフ練習場,ブリヂストングリーンアリーナ,100ydと短いですが…。
その他
久大本線「南久留米」駅近くにゴルフ練習場があります。 あのブリヂストンが経営する「グリーンアリーナ久留米」です。 見た目は写真のように鳥かごのようになっています。 通常の練習場を思い浮かべると、横長いイメージがありますが […]
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2018.01.27 相続税対策の基本中の基本をご存知ですか？マンション建築は非常に有利
不動産に関するお困り事・ご相談事
相続税、近年の法改正により支払い対象となる人が激増しております。 税金と聞くだけで、少しでも支払額を抑えたいという気持ちになるものです。 そこで、相続税対策として不動産を所有するという手段があることは薄々感じていても「よ […]
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2018.01.26 DYIを何故自ら行うのか？自分で行うとデメリットが多いその理由とは？
不動産に関するお困り事・ご相談事
物件所有者であれば誰もが思う管理会社の体制。 そのほとんどがその対応力に対する不満です。 家賃が未払いのまま 入居募集状況について何も連絡がない 物件の共用部分にゴミが散乱 退去後のリフォーム代が高い 何もかもが放ったら […]
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2018.01.25 アナログ不動産業界に革命的技術論が噴出していることをご存知でしょうか？
その他
本日は今何かと世間を賑わせている仮想通貨の話題です。最近になって何かとメディアで報道されるようになり、ネットニュースでは良い面も悪い面も両方報じられていて勉強になります。 先日の日曜朝放送の「ワイドナショー」ではダウンタ […]
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2018.01.24 測量の一番の目的をご存知ですか？測量は必ず実施しなければいけないか？
不動産に関するお困り事・ご相談事
先日、契約がすでに終わっていた土地の測量立会いを行ってきました。 元請け業者は私が以前勤めていた某大手N不動産で、円満退職していたため、担当者とも常日頃から仲良くさせてもらっていたので、仕事もかなりしやすかったです。 土 […]
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2018.01.23 敷金返還トラブル,定額クリーニング費用は妥当なのか？明確な基準は？
トラブル・クレーム解決事例
敷金返還に関してのトラブルはいつの時代になっても減ることがなく、少額であろうと多額であろうと賃借人の価値観の問題もあり、「いいよ、いいよ、住ませてもらったんだからそれくらい払うよ」という人もいれば、「正当な費用であれば払 […]
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2018.01.22 昔ながらの名店「丸星ラーメン」,国道3号線沿い,旨い！早い！安い！
オススメ飲食店
久留米のラーメン屋さんと言えば今でも5本の指に入る名店中の名店、「丸星ラーメン」様です。 正式名称は「丸星中華そばセンター」、場所は高野2丁目にあり、数少ない24時間営業のラーメン屋さんです。 昨年5月の深夜、ボヤ騒ぎが […]
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