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2018.06.05 計画道路が通る?えっ!そんなの聞いてないよと言われないように十分調査を。
トラブル・クレーム解決事例
我々、不動産屋が重要事項説明の際、事前に役所から「都市計画予定」なるものを調査します。 これはかなり重要な調査内容です。 その項目の中で、「計画道路が通る予定があるかどうか?」を確認します。 基本的な調査事項 当然ながら […]
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2018.06.04 知人に格安(ローコスト系)新築注文住宅〇〇建設を紹介して大喜びされ大感激!
お客様のご紹介
約半年前の話ですが、古くからの知人である武藤さん(もう名前も出しちゃいます)から相談を受けました。 先日のブログでも書いた事ですが、知人の建設会社からボッタクリを受けてキャンセルしたら、それまでの実費費用分を請求されて裁 […]
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2018.06.02 世の中に2つと無い物件,お客さんが同時注文してきた場合はどちらが優先?
不動産に関するお困り事・ご相談事
つい先日のお話ですが、経験が浅い不動産屋の社長から連絡がありました。 普段から懇意にさせていただいている社長からでした。 「先日、ある不動産会社が持っている物件を案内予約入れていたんだがね。さっき連絡があり、『もう申込書 […]
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2018.06.01 敷金トラブル,今では有り得ない原状回復費用が強制的にあった実体験の話
トラブル・クレーム解決事例
私は新婚当初、2LDKの木造2階建てのボロ物件を借りて住んでいました。 地方とはいえ、とにかく環境が悪く、今では人口減少区域に指定されている街です。 今でも言われるのは「あぁあそこねぇ…」と沈黙されるような場所です。 カ […]
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2018.05.31 入居前のキャンセルはどうなる?法的責任はないが…。別の責任はある?
不動産に関するお困り事・ご相談事
契約者から「〇〇日までに入居したい」と、さんざん急がされたあげく、直前にキャンセルとなった事例です。 入居するためには、案内→申込→審査(オーナー、管理会社、保証会社)→書類作成→著名押印→入金(振込) →書類確認、と手 […]
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2018.05.30 家賃取立代行業なる職業があるのをご存知でしょうか?かなり便利ですよ?
不動産に関するお困り事・ご相談事
今でもこの職業が存在するとは思っていませんでした。 原則、家賃の滞納が起きたときには保証会社が一旦大家さんに対して家賃を立て替え、その後、保証会社が何らかの手段にて取り立てを行います。 住居ですので、借地借家法により合法 […]
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2018.05.29 数十年前の近隣での殺人事件は訳(ワケ)あり物件として告知義務はある?
不動産に関するお困り事・ご相談事
先日の査定案件ですが、佐賀県三養基郡みやき町(旧北茂安町)で25年~30年前に起きたある1件の事件です。 小学生の女の子が連れ去られ、ある場所で命を落としたという何とも痛ましい事件です。 私は10数年前にそのことを知りま […]
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2018.05.28 年収,勤続年数等の属性良好なのにローンが通らなかったその理由とは?
不動産に関するお困り事・ご相談事
だいぶん前の話ですが、ある平屋の中古物件をオープンハウスしていたとき、ある男性が1人でフラッと来場されました。 玄関から入って奥の風通しの良い部屋で待機していた私は突如現れたお客様に慌てました。 というのが、普通は「こん […]
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2018.05.27 注文住宅での請負契約前のキャンセルは費用が掛かる?ボッタクリ注意!
その他
私の先輩のお話です。 以前より先輩はマンションを所有しておりましたが、同居していた子供が結婚するのを機会にマンションを子供夫婦にマンションを渡し、両親が家を建てることになりました。 土地は立地条件も良く、割と広い土地だっ […]
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2018.05.26 賃料相場を無視した部屋探しは無意味?掘り出し物はないのが現実!?
不動産に関するお困り事・ご相談事
前職はとても立地の良い場所にあり、それこそ大学が近く、コンビニも目の前にあるため、人の出入りが頻繁で、道行く人が多いのなんの。 それでいて来店客がの少なさには結構驚きました。場所の認知度はあってもそれとこれとは別、という […]
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