トラブル・クレーム解決事例

賃貸物件は今や供給過剰とも思える時代に突入しようとしております。 新築志向が強い日本人、古い物件に住んでいると、どんどん建設されている新築物件に目が行くのも無理はありません。 築古物件ほど空室率上昇 おまけに人口がこれか […]

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トラブル・クレーム解決事例

先日、このようなことがありました。半分言いがかりのような感じもしますが聞いてください。 ある土地の取引があり、契約も終わり、決済の打ち合わせを行っている段階でした。 決済前の事前着工 契約条項には「買主が事前着工すること […]

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トラブル・クレーム解決事例

売買取引の場合、公租公課の負担区分の割合というのがあり、引渡し（残金決済）の日から固定資産税は日割清算にて買主の負担となります。 それは普通に考えればわかります。仮に4月10日に新所有者に物件を引き渡したのであれば、その […]

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トラブル・クレーム解決事例

先日、オーナーチェンジ物件の取引を行った際のトラブル事例をご紹介します。 本当は確認1つしておけば何という事はなかったのですが、その確認1つをしなかったために起きた事例です。 オーナー変更は設備の支払い契約の変更も必須 […]

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トラブル・クレーム解決事例

先日、このようなことがあり、買主に迷惑をかけてしまいました。 比較的安価な土地の契約があり、古家付の本体物件が1つと、ついでに向かい側にあるオマケ物件1つ（約30坪）の合計2つの物件の取引でした。（以下、オマケ物件は飛び […]

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トラブル・クレーム解決事例

先日の紹介案件、後で分かった衝撃的な瑕疵（欠陥）についてお話をします。 解体業者さんからの紹介物件だったのですが、昨年末辺りから現地を案内され、その時にはまだ古い建物が何件も残っている状態で、図面も何もなかったため、場所 […]

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トラブル・クレーム解決事例

先日こんなことがありました。 お客様から事務所の賃貸申し込みを頂き、管理会社より「連帯保証人が必要」とのことでしたので、事務所を一緒に経営するという従業員が連帯保証人になることを従業員から了解を得て申込書に記載をお願いし […]

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トラブル・クレーム解決事例

持ち家の方、ご自身が所有か、ご家族所有かで分かれると思いますが、普段、住んでいるその持家、普通に何事もなく住んでいる以上、お隣さんとトラブルになることと言えば、 音の問題（足音や楽器、話し声等） 臭いに関すること、たとえ […]

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トラブル・クレーム解決事例

今日は私自身のトラブル事例を話したいと思います。 もう15年以上前の話ですので、私がこの業界に入る前に起こった事件でした。 ある賃貸アパートを契約した際、駐車場が1台しか止められないということで、すこし離れた月極駐車場を […]

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トラブル・クレーム解決事例

緊急時の対応、それも不動産業者の仕事の一つです。 むしろ緊急時の対応こそが管理会社である不動産会社の必須業務と言えます。 水漏れの対応 鍵の紛失 突発的な事件（火災、盗難、事件等） 正直、面倒と言えば面倒なのですが、それ […]

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