月別: 2018年5月
-
2018.05.21 地中にガラが埋まっていた衝撃の瑕疵事例,建築中に分からなかったのか？
トラブル・クレーム解決事例
昔の査定事案の件で、これまで聞いた事のない瑕疵（欠陥）がある案件をご紹介します。 某大手ハウスメーカーの建物 誰もが名前を知っていて、全国にその名を轟かせるハウスメーカー、おそらく売上だけで言えばトップクラスでしょう。 […]
詳しくはこちら
-
2018.05.20 大先輩の「資格取得志向」発言に驚いたその理由とは？本当に大事なものは…。
その他
先日、いつも一緒に食事をしている先輩から連絡がありました。面倒見は良い先輩です。 いつも話す度に他愛もない、かつ取り留めのない話になるのですが、それでも身になる話が随所にあるため、特に嫌なことはありませんでした。 元の勤 […]
詳しくはこちら
-
2018.05.19 賃貸のペット禁止特約は´絵に描いた餅´？即解除が出来ないって本当なの？
不動産に関するお困り事・ご相談事
ペットブームと言えばそうかのかもしれません。 これは少子高齢化に起因するもので、子供が独り立ちし、仕事で遠方に行ってしまったとなると、残された夫婦はさびしいですね。 そのような時に癒しの存在となり得るのがペットだと思いま […]
詳しくはこちら
-
2018.05.18 紹介してくれた不動産屋を出し抜く事はお客様のマナー違反です。ご注意！
トラブル・クレーム解決事例
お客さんというのは基本的にわがままです。(笑) それは別に悪い事ではありませんし、法的に何も問題はありません。 誰がどこで何を買おうとお客さんの自由だからですね。 しかし、最終的に不動産屋を選ぶのはお客さんだとしても、最 […]
詳しくはこちら
-
2018.05.16 決済時に買主と突然の大ゲンカ！私が大人の対応ができなかった理由とは？
トラブル・クレーム解決事例
以前、決済時にお客様と大ゲンカをやらかした事があります。 後にも先にもそのような事は一度もないのですが、あまりにも理不尽な事を言われたため、少し感情的になってしまいました。 決済というのは買主の融資先（主に銀行）で行うの […]
詳しくはこちら
-
2018.05.15 街でよく見かける坪単価〇〇万円！と謳っている住宅会社,そのカラクリとは？
その他
街を車で走っているとよく見かけますね。あの大きなうたい文句で「注文住宅 自由設計1坪〇〇万円！」と。 あれってかなり格安に感じますよね。 あれは明確な広告基準というのがなく、1坪単価20万なら20万、10万なら10万と書 […]
詳しくはこちら
-
2018.05.14 車内での孤独死は訳ありとして告知義務があるのか？買主の性格にもよる？
トラブル・クレーム解決事例
訳あり物件として買主に告知する義務があるかどうか？これからも当業界でのこの話題は尽きないでしょう。 私自身、勤務時代に売買専門店の営業マンとして働いていたため、数多くの訳あり物件を取り扱ってきましたが、「それはどうなんだ […]
詳しくはこちら
-
2018.05.13 売却依頼人必読！建物の構造によって売却金額や耐用年数が変わる？
不動産に関するお困り事・ご相談事
建物構造には様々な種類があります。 木 軽量鉄骨 重量鉄骨 鉄筋コンクリート という順番でコスト（価格）も増えていきます。 工期も変われば耐用年数も変わる 木造の大方の目安の金額は新築で1坪あたり約50万、法定耐用年数は […]
詳しくはこちら
-
2018.05.12 本人確認は媒介時の鉄則,怠ると悲劇に！買主側に迷惑がかかった事例とは？
トラブル・クレーム解決事例
だいぶん前の話ですが、私の勤務先で上司（以下Y氏と称す）の移動に伴い、そのY氏から引き継いだ物件に関するトラブル事例をご紹介します。 結構トラブったんで、そのY氏が今どこで何をしているか分かりませんが、10年も前の話です […]
詳しくはこちら
-
2018.05.11 営業マンの勝手な都合でお客様を誘導させる者は即アウト！売上も大事だが…。
トラブル・クレーム解決事例
以前、ちょっとした事が原因でトラブルになったケースがあります。 まったくの個人的な事情によってお客様の決済を早めにお願いしたのが原因でした。 その事情というのは´給料´に他なりません。 サラリーをもらっている人であれば、 […]
詳しくはこちら