不動産に関するお困り事・ご相談事
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2018.06.02 世の中に2つと無い物件,お客さんが同時注文してきた場合はどちらが優先?
不動産に関するお困り事・ご相談事
つい先日のお話ですが、経験が浅い不動産屋の社長から連絡がありました。 普段から懇意にさせていただいている社長からでした。 「先日、ある不動産会社が持っている物件を案内予約入れていたんだがね。さっき連絡があり、『もう申込書 […]
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2018.05.31 入居前のキャンセルはどうなる?法的責任はないが…。別の責任はある?
不動産に関するお困り事・ご相談事
契約者から「〇〇日までに入居したい」と、さんざん急がされたあげく、直前にキャンセルとなった事例です。 入居するためには、案内→申込→審査(オーナー、管理会社、保証会社)→書類作成→著名押印→入金(振込) →書類確認、と手 […]
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2018.05.30 家賃取立代行業なる職業があるのをご存知でしょうか?かなり便利ですよ?
不動産に関するお困り事・ご相談事
今でもこの職業が存在するとは思っていませんでした。 原則、家賃の滞納が起きたときには保証会社が一旦大家さんに対して家賃を立て替え、その後、保証会社が何らかの手段にて取り立てを行います。 住居ですので、借地借家法により合法 […]
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2018.05.29 数十年前の近隣での殺人事件は訳(ワケ)あり物件として告知義務はある?
不動産に関するお困り事・ご相談事
先日の査定案件ですが、佐賀県三養基郡みやき町(旧北茂安町)で25年~30年前に起きたある1件の事件です。 小学生の女の子が連れ去られ、ある場所で命を落としたという何とも痛ましい事件です。 私は10数年前にそのことを知りま […]
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2018.05.28 年収,勤続年数等の属性良好なのにローンが通らなかったその理由とは?
不動産に関するお困り事・ご相談事
だいぶん前の話ですが、ある平屋の中古物件をオープンハウスしていたとき、ある男性が1人でフラッと来場されました。 玄関から入って奥の風通しの良い部屋で待機していた私は突如現れたお客様に慌てました。 というのが、普通は「こん […]
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2018.05.26 賃料相場を無視した部屋探しは無意味?掘り出し物はないのが現実!?
不動産に関するお困り事・ご相談事
前職はとても立地の良い場所にあり、それこそ大学が近く、コンビニも目の前にあるため、人の出入りが頻繁で、道行く人が多いのなんの。 それでいて来店客がの少なさには結構驚きました。場所の認知度はあってもそれとこれとは別、という […]
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2018.05.25 駐車場探しはご自分で歩き回って探すのが一番良いその理由とは?
不動産に関するお困り事・ご相談事
先日、知人からの依頼により駐車場探しの依頼を受けました。 事情を聴くと、「今度、車を買うので駐車場がないと止める場所がない」とのことでした。 一般的に言えば不動産探しというのは「お部屋探し」か「土地探し」です。 それを「 […]
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2018.05.19 賃貸のペット禁止特約は´絵に描いた餅´?即解除が出来ないって本当なの?
不動産に関するお困り事・ご相談事
ペットブームと言えばそうかのかもしれません。 これは少子高齢化に起因するもので、子供が独り立ちし、仕事で遠方に行ってしまったとなると、残された夫婦はさびしいですね。 そのような時に癒しの存在となり得るのがペットだと思いま […]
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2018.05.13 売却依頼人必読!建物の構造によって売却金額や耐用年数が変わる?
不動産に関するお困り事・ご相談事
建物構造には様々な種類があります。 木 軽量鉄骨 重量鉄骨 鉄筋コンクリート という順番でコスト(価格)も増えていきます。 工期も変われば耐用年数も変わる 木造の大方の目安の金額は新築で1坪あたり約50万、法定耐用年数は […]
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2018.05.06 仲介と買取の決定的な違いとは?売却期間の長期化はマイナスイメージ?
不動産に関するお困り事・ご相談事
先日、義母からの紹介で、ある地方の物件を見に行きました。 「どうにか売れるものであれば売りたい」と事前に聞いていたため、そういった場合はどんな物件でも見に行きます。 いつどこでどうやって大化けするか分からないからです。た […]
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