その他 不動産に関するお困り事・ご相談事

3月ですね！朝と夜はまだ寒いですが、春の気配を感じるようになりました。皆様いかがお過ごしでしょうか。

今日は少し本音を書いていきたいと思います。

 

専任物件とはその名の通り、「売りたい」という願いを一社に専属で任せるという事です。

よっぽど信頼ができない限り、専任では任せてくれないという事です。

専任ですから、言葉のイメージ通り、「あなただけに頼むのよ、だからしっかりしてね」という事です。

「しっかりしてね」というのは、売主は自分の希望通りの条件で売ってくれと言うほかにありません。

ちょっとでも希望にそぐわないことがあれば、「いや、それでは売れない」という権利が売主にはあるのです。

ネット上にたくさん並ぶ一般媒介物件

専任媒介は一社だけの依頼ですから、窓口は一つしかないわけですね、そうするとネット上には一社だけしか掲載されませんが、探している方としては楽になります。

物件がいくつも並んでいるより、「その一社に問合せするしかない」となるわけです。

それが良いのか悪いのか分かりませんが、依頼される側からすれば競争になりませんので、そのぶん楽にはなります。

逆に一般媒介物件、これはたくさんの業者がハイエナのように集ってくるわけです。

まさに弱肉強食の世界になるわけですね。

買いたいお客様からすれば、「たくさんある中でどこに問合せしたらよいのか？」と悩むわけです。

• 一番上に表示されているこの業者で良いのか？
• 今住んでいる場所の近くの不動産屋が良いのか？
• 職場の近くの不動産屋が良いのか？
• 大手が良いのか？
• 聞いたことがある名前の不動産屋が良いのか？
• プレゼントが一番多そうな不動産屋が良いのか？
• 担当する営業マンが信頼できそうな不動産屋が良いのか？等々

どこに問合せをしたら良いのか？そのための要素はたくさんあるのです。

この世に2つとない物件

どこの不動産屋に依頼するのか？それは二の次なのかもしれません。

買う物件は1つです。2つ買うわけではありませんし、この世にその物件は1つしかありません。

ようはその物件が欲しいかどうかの問題であり、まずは内覧をしないと何も始まりません。

まずは何よりも物件です。少しでも気になるようであれば内覧しましょう。

まずはネットです。今やスマホの時代です。ワンクリックだけで問合せ可能です。

• 電話
• メール
• LINE
• 店舗に飛び込み

以上の手段があります。皆さんはどれが好きですか？

最近ではやはりメールが多いような気がします。急ぎであれば電話がいいと思います。

駆け引きをしない弊社

1つの物件を決めたとしましょう。

いろんな不動産屋が「うちは仲介手数料が無料ですよ」とか「うちはこれだけのプレゼントを付けますよ」とか言ったとしても人間同士の取引です。

最終的にどこで決めるかは自分自身ですが、タダより高い物はありません。安かろう悪かろうの対応が待っています。

弊社は駆引きをしません！キッパリ！

お客様から「向こうの不動産会社がこう言っているが君はどうだね？」という質問は1回だけです！（1回は聞くんか～い！笑）

1回は聞きますが、2回以上はいたしません。面倒とかそういう問題ではなく、収拾がつかなくなるからですね。

そして、それをまともに聞いたりするのは下の下の不動産会社、そして大変失礼ですが、駆引きなどという愚かな行為をするお客様も似た者同士なんですね。

はい、今日は少し本音が出てしまいました。これが正直な不動産屋なのかもしれません。

ま、お気を付けください。