N様は運送会社にお勤めで、勤続10数年という大ベテラン。

最初はトラックのドライバーとして活躍されていたそうですが、数年前に倉庫内業務へ異動。

そこでN様が一言。

「今はドライバー天国ですよ（笑）。労働時間の規制が厳しくなって、倉庫のほうが自由が利かないんです。」

思わず「えっ！？そうなんですか！」とビックリ。

世間では「ドライバーは大変」というイメージがありますが、現場の方のお話はやっぱりリアルですね。

そんな話を聞きながら、私も20数年前に不動産業界へ入った頃を思い出しました。

当時の住宅ローン審査は、今では考えられないくらい厳しい時代。

「シングルマザーだから…」
「アルバイトだから…」
「ドライバーだから…」

そんな理由で住宅ローンが難しいことも珍しくありませんでした。

特にタクシー運転手さんはかなり厳しく、トラックドライバーさんも決して有利ではありませんでした。

ところが時代は変わりました。

今ではシングルマザーの方も、アルバイトの方も、ドライバーの方も、条件さえ整っていれば十分にマイホームを目指せる時代です。

住宅ローンもずいぶん”働き方改革”が進んだように感じます。

そんなN様ですが、契約やお引渡しが近づいた頃、少し申し訳なさそうにこうおっしゃいました。

「僕、本当に初心者なんで…。引渡し後も税金の申告とか、こんなこと聞いていいのかな？っていうようなことまで聞いてもいいですか？」

もちろん私の返事は即答です。

「もちろんです！何でも聞いてください。税務署へ一緒に行くことだってできますよ！」

するとN様もホッとした表情。

家を買うのは、多くの方にとって人生で何度も経験することではありません。

だから『初心者です』と言えることは、実はとても大切なことだと思います。

分からないことをそのままにするより、何でも聞いていただいたほうが私も安心です。

そして無事にお引渡しも終わり、お取引は完了。

最後まで本当に誠実で、とても話しやすいN様でした。

…でも一つだけ思ったことがあります。

ドライバーには「初心者マーク」がありますが、家を買う人にも初心者マークがあればいいのになぁ、と。

そうすれば私も一目で分かるので、さらに説明が熱くなってしまうかもしれません。

N様、このたびは本当にありがとうございました。

新しいお住まいで素敵な毎日をお過ごしください！

そして困ったことがあれば、税金でも住宅でも、世間話でも、いつでもお気軽にご連絡ください。

今回は私が以前、賃貸物件を借りようとして断念した経緯をお話しいたします。

「家賃も安い！」
「場所もいい！」
「駐車場もある！」

「よし、ここに決まりかな！」

…そう思った私が、ある一点だけで即却下した物件があります。

その理由とは…

『トイレが1つしかなかったから』です（笑）

「そんな理由で！？」と思われるかもしれませんが、私にとっては家選びでかなり重要なポイントなんです。

これはもう十数年も前の話です。

今の家を建てる前、「しばらくは賃貸でもいいかな」と思い、家族4人で住める家を探していました。

すると長門石で、築40年ほどの中古住宅が賃貸に出ていました。

家賃も手頃、場所も申し分なし。

「これは掘り出し物かも！」そんな期待を胸に内覧へ。

玄関を開け、部屋を見て、
「おっ、意外と広い。」
「和室もある。」
「これなら十分じゃないか？」

と順調に見学を進めていたその時です。

「…あれ？」

「ん？トイレが1つしかない。」

その瞬間、私の頭の中では不動産会社の営業さんの説明など一切入ってきません（笑）。

「はい、終了でーす。」

心の中で静かにゴングが鳴りました。

だって考えてみてください。

家族4人。朝7時半。

お父さんは「会社に遅れる！」
お母さんは「お弁当作らなきゃ！」
子どもは「学校間に合わん！」

そこへ誰か一人が…　「ちょっと、お腹痛い…。」

ガチャ。

……。

……。

5分経過。外では大行列。

まるで人気ラーメン店です。

「まだー！？」
「あと何分！？」
「もう限界ーー！！」

家庭内でトイレ待ち渋滞が発生します（笑）。

さらに最悪なのが、家族全員が同じものを食べた翌日。

例えば焼肉。

例えばカキ。

例えば激辛ラーメン。

翌朝、

「ゴロゴロ…」

「え、俺も。」

「私も…。」

「ぼくも…。」

一家全滅です。

トイレ争奪戦開幕。

もはや運動会の徒競走より真剣勝負。

勝者1名、敗者3名。これは笑えません。

実は私、お腹があまり強い方ではありません。

ですので、「トイレが使えない」という状況は、精神的にもかなりのストレスなんです。

だから2階建てなら、「トイレは2つ欲しい！」

これだけは絶対に譲れませんでした。

もちろん昔の住宅では、トイレは1つなのが当たり前でした。

築40年以上の住宅なら珍しくありません。

当時は下水道が整備されていない地域も多く、「2階にもトイレを付けよう」という発想自体が一般的ではなかった時代です。

でも時代は変わりました。

今の新築住宅では、2階建てならトイレが2つあるのがほぼ標準です。

「掃除が増える。」
「使わないから要らない」という意見もあります。

それももちろん正解です。ただ私は思います。

トイレは『使わない設備』ではなく、『いざという時に家族を助けてくれる設備』ではないでしょうか。

普段は2階のトイレをほとんど使わなくても、

朝の忙しい時間。

誰かがお腹を壊した日。

体調が悪くて階段を降りたくない時。

そんな「もしも」の時に、そのありがたみを実感します。

住宅は毎日暮らす場所です。

キッチンの色や外観も大切ですが、毎日何度も使うトイレの使い勝手は、それ以上に生活の満足度を左右するかもしれません。

さて、皆さんはどうでしょうか？

「トイレは1つで十分派」ですか？

それとも私と同じ、

「絶対2つ必要派！」でしょうか？

ちなみに私は今でも内覧でトイレを見つけると、まず最初に数を確認します（笑）。

もはや職業病かもしれません。お気を付け下さいませ。

新築建売をご案内していると、意外とよく聞かれる質問があります。

「お風呂に窓は付いていますか？」

昔から当たり前のように付いていた浴室の窓。しかし最近の新築住宅を見ると、窓のないユニットバスも珍しくありません。

むしろ私は思うのです。

「風呂場が明るくなって、何かいいことあります？」

もちろん冗談半分ですが、真面目に考えてみましょう。

昔のお風呂は窓が必須でした。換気扇の性能も今ほど良くなく、湿気を逃がすためには窓を開けるしかなかったからです。

しかし現在のユニットバスは違います。

気密性が高く、24時間換気や浴室換気乾燥機が標準装備されている住宅がほとんどです。

実は窓を開けるより、換気扇を回し続ける方が効率よく湿気を排出できるケースも多いのです。

それなのに昔の感覚で、「窓がないとカビそう」と言われます。

いやいや。

その窓、最後に開けたのいつですか？

• 入浴中に開けると寒い。
• 冬は絶対開けない。
• 夏は虫が入る。
• 花粉の時期は開けたくない。
• 防犯上も気になる。

結果として一年の大半が閉まったまま。

もはや窓というより高級な壁です。

さらに窓があると掃除する場所も増えます。

サッシのレール、パッキン、ガラス。

気付けばカビとの戦場になっています。

窓がなければ掃除箇所も減り、断熱性能も上がります。

冬場のヒートショック対策にも多少有利です。

では窓は全く不要なのでしょうか？

そうとも言えません。

昼間に入浴することが多い方は自然光が入る開放感がありますし、停電時でも明るさを確保できます。

露天風呂気分を味わいたい方もいるでしょう。

ただ、多くの方は夜に入浴します。

夜のお風呂で窓の外を見ても、「真っ暗」です。

景色を楽しむどころか、自分の顔がガラスに映るだけです。

結論です。

お風呂の窓は「あったら便利な場合もある設備」。

しかし昔のように「絶対必要な設備」ではありません。

むしろ現代の高性能なユニットバスなら、窓がなくても快適に暮らせます。

家探しで浴室の窓がない物件を見ても、そこだけで候補から外す必要はないでしょう。

それよりも収納や間取り、駐車場の広さの方が、毎日の満足度には大きく影響します。

風呂の窓を気にしていたら理想の家を逃すかもしれません。

ちなみに私は今日も思います。

風呂の窓から見える景色より、リビングから見えるテレビの方が圧倒的に大事だと。

雨が降る中でも新築建売の内覧会は行われております。

外はしっとりとした雨に包まれています。その雰囲気もまた魅力的なもので、雨の日ならではの視点から、内覧の様子をお伝えします。

雨の日の内覧のメリット

まず、雨の日の内覧にはいくつかのメリットがあり、天候が悪いときに家を見ることで、雨漏りや水はけの問題を確認するチャンスが増えます。

また、静かな環境でゆっくりと物件を見ることができるため、細かい部分に気づきやすくなります。

外観

まずは外観からチェックします。

雨に濡れた新築の家は、普段とは違った表情を見せてくれるのをご存じでしょうか？

外壁や屋根の状態、水の流れ方などを注意深く観察します。特に、雨樋や排水設備の機能を確認することが重要です。

雨の日だからこそ見える、家の性能をしっかりとチェックすることができます。

天井を見上げ、雨漏りがないかどうかをチェックしましょう。

特に中古物件、新築とは違い、これまで第三者が住んでいた経緯があり、知っていて隠されているケースも多いため、注意深く観察することが重要です。

玄関

玄関に入ると、足元に注意しながら靴を脱ぎ、玄関マットがあれば、しっかりと水を吸収してくれるか、滑りやすくないかも確認ポイントです。

玄関の広さや収納スペースも実際に使用する場面を想像しながらチェックします。

リビング・ダイニング

リビングとダイニングに入ると、窓ガラスに当たる雨粒の音が心地よく響きと思います。

雨の日は自然光が少ないため、室内の明るさや照明の配置が重要になります。

各部屋の明るさを確認し、窓からの景色も雨の日ならではの美しさを感じられます。

キッチン

キッチンは、使用感をイメージしながら細かくチェックします。

雨の日は外の光が弱くなるため、照明の明るさや配置が特に重要です。

キッチンの収納スペースやシンクの使いやすさも、実際に手を動かして確認します。

バスルーム

バスルームは湿気がこもりやすい場所です。雨の日に内覧することで、換気の性能やカビの発生しにくさを確認できます。

バスルームの広さや設備の使いやすさもチェックし、快適なバスタイムを想像します。

寝室

最後に、寝室を確認します。雨の音が心地よく感じる寝室は、静かで落ち着いた雰囲気です。

雨の日でも快適に過ごせるかどうか、各部屋の防音性能や窓の断熱性も確認できます。

まとめ

雨の日の新築建売内覧は、普段とは違った視点から物件を評価する絶好の機会です。

内覧をされる予定の方は、雨の日ならではのチェックポイントを押さえながら、じっくりと物件を見て回りましょう。

雨の日でも快適に過ごせる家を見つけるために、ぜひ皆さんも一度、雨の日の内覧を試してみてください。

それでは、また次回の内覧記でお会いしましょう！

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