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残り１棟（１棟成約済み）

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住宅ローンが心配な方、ご相談を。

月々のお支払い　参考例
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月々６１，９００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

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• 駅から近いほうがいい。
• 学校が近いほうがいい。
• スーパーも近いほうがいい。
• 駐車場は3台ほしい。
• 日当たりも大事。
• 収納もたっぷりほしい。

当然です。

何千万円という大金を払って買うのですから、そりゃあ真剣になります。

ところが、家を選ぶときに、どうしても選べないものが一つあります。

それが……

「隣人」です。

• 家は選べる。
• 間取りも選べる。
• 色も選べる。
• 立地も選べる。
• 価格も選べる。

なのに……

隣の人だけは、内覧できません。

「すみません、こちらのお隣の方はどんな方ですか？」

「はい、とても良い方ですよ」

……と、不動産屋が言えたらどれだけ楽でしょう。

でも、そんなことは言えません。

なぜなら、ほとんど知らないからです。知っていたらもちろん言います。家族構成くらいはですね。

そして、これは持ち家でも賃貸でもまったく同じです。

家は選べても、隣人は選べない。

まさに人生最大の「隣人ガチャ」です。

内閣府の調査では

地域での付き合いを「している」と答えた人が52.7％、「していない」と答えた人が45.8％。

ほぼ半々です。

都市部や20〜30代では、「挨拶をする程度」という距離感を選ぶ人が多いようです。

これ、私は非常によく分かります。

会えば、「こんにちは」これでいい。それ以上でも、それ以下でもない。非常に平和です。

ところが、人間関係というものは不思議なもので、

「こんにちは」から始まって、気が付いたら人生相談をされている。

なんてこともあります。

「最近どうですか？」

「いやぁ、実はですね……」

……いや、そこまで聞いてません。でも、聞いてしまった。

そして次の日から、会うたびに続きを聞かされる。

こうなると、もう「こんにちは」が怖い。

深く付き合うと面倒？

しかし、本当に怖いのは、こういう人間関係だけではありません。

適度な距離を保てているうちは、平和なんです。

ところが、その距離を相手が勝手に踏み越えてきた瞬間、住まいというのは急に難しくなります。

例えば、「ちょっと庭の木が伸びてますね」くらいなら、まだいいんです。

ところが、「昨日、夜遅かったですね」となると、「えっ……見てたんですか？」となります。

さらに、「昨日のお客さん、何時くらいに帰られました？」

なんて言われたら、「あなたは何者ですか？」です。

家というのは、本来、安心して暮らすための場所。

なのに隣人との距離感を一歩間違えると、自宅なのに、なぜか監視カメラ付きの生活になります。

ご近所さんは半永久的

もちろん、ほとんどのご近所さんは普通の方です。

挨拶をすれば挨拶を返してくれる。

困ったときには助けてくれるし、町内のルールも守る。

そんな素晴らしい方もたくさんいます。

だからこそ、余計に難しい。

家を買う人は、住宅ローンを何十年も払います。

ところが隣人との付き合いには、「35年固定金利」も「繰り上げ返済」もありません。

しかも、途中解約できる保証もありません。

「ちょっと隣人が合わないので、来月から隣を変更してください」……とはいきません。

不動産屋に電話して、「すみません、家は気に入っているんですが、隣人だけ交換できますか？」

と言われても、私たちにも無理です。

できるのは、「……お気持ちは分かります」くらいです。

分かる範囲で確認

だから家探しというのは、本当は、

「駅まで何分」

「学校まで何分」

「スーパーまで何分」

だけではないのかもしれません。

できれば、

「隣の家から、どんな音が聞こえるか」

「夜はどんな雰囲気なのか」

「ゴミ出しのルールはどうなのか」

「近所付き合いはどのくらいあるのか」

そんなところまで見ておきたいです。

ただし、それでも完全には分かりません。

昼間は静かなのに、夜になると元気になるご家庭もある。

平日は静かなのに、週末だけ大騒ぎするご家庭もある。

逆に、昼も夜も静かで、「本当に人が住んでます？」という家もあります。

こればかりは住んでみないと分かりません。

周辺確認は大事

そして不動産屋として、どうしても言いたいことがあります。

「家は気に入ったけど、隣が気になる」

そういう場合は、ぜひ一度、時間帯を変えて周辺を見てみてください。

昼間だけではなく、夕方や夜、平日だけではなく、休日。

できる範囲で周辺の雰囲気を確認する。

近所の方に挨拶をしてみるのもいいでしょう。

ただし、いきなり、「お隣さんって、どんな人ですか？」と聞くのはやめたほうがいいと思います。

それをやった瞬間、あなた自身が新しいご近所情報の第一号になります。

「今日、家を見に来た人がね……」

翌日には町内に知れ渡っているかもしれません。

結局、家は選べます。

価格も選べます。

間取りも選べます。

立地も選べます。

でも、隣人は選べません。

だからこそ、家を購入するときには、建物だけではなく、「その家で、どんな暮らしをするのか」まで考えて選びたいものです。

そして、最後に一つ。

もし家を購入して、隣人がとても良い人だったら……

それはもう、「住宅購入、大当たり」です。

家も当たり。

立地も当たり。

そして隣人も当たり。

これはなかなかありません。

逆に、家も良い、価格も良い、立地も最高。

なのに隣人だけ……となったら、

「家選び、最後の最後でガチャ外した……」となります。

不動産屋としては、できれば全員に、

「建物★★★★★　立地★★★★★　隣人★★★★★」

の物件を買っていただきたい。

でも残念ながら、隣人の物件資料だけは、作れません。

こればかりは、

「住んでみてのお楽しみ」

……なのかもしれません。ま、ご注意ください。

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今日は同業者の皆さんに対してのブログを書きたいと思います。

不動産業界に20数年おりますと、ありがたいことに、付き合いのある不動産業者さんが本当に増えました。

もう、どこへ行っても知っている顔がいて。

「お久しぶりです！」

「いや～、最近どうですか？」

「儲かってます？」

「いやいや、全然ですよ！」

……と言いながら、たぶん全員そこそこ儲かっている。

不動産屋の「儲かってません」は、信用してはいけません（笑）。

さて、不動産取引というのは、実は一つの物件に複数の不動産業者が関わることがあります。

売主側にA社、買主側にB社。

場合によっては、さらにC社、D社……。

「おいおい、何社いるんだ？」

と思うこともありますが（笑）、最終的には、売主さんと買主さんの取引が無事に終わればいいわけです。

特に売主側と買主側の2社が入る場合、この2社はまさに共同戦線。

どちらか一方だけが頑張ればいいわけではありません。連帯責任というものです。

お互いに情報を出し合い、確認し合い、時には「あれどうなりました？」「書類届きました？」と電話をしながら、無事に決済まで持っていく。

つまり、不動産業者同士の「信頼関係」がものすごく大事なんです。

ところが……。

この業界、意外とあります。

「あの業者から問い合わせが来たら、紹介するのやめとこう」

「あの人とは取引したくない」

「以前ちょっとあったから……」

……怖いですね（笑）。

不動産屋同士の仲が悪いと、物件の価格より先に人間関係が値下がりします。

私は幸いなことに、20数年この仕事をしていますが、仲が悪くなった業者さんは1社もありません。

そして、取引がない業者さんからも、嫌われているとは思っていません。

……たぶん。

いや、そう思いたい。

もし今、この記事を読んでいる不動産屋さんが、

「いや、あの人、裏ではめちゃくちゃ嫌われてるよ」

と思っていたら、そっと教えてください（笑）。

さて、不動産という商品は、スーパーの商品とは違います。

「この土地、売り切れたから同じものをもう一個ください！」とはいきません。

土地も建物も、基本的にはこの世に一つ。

だからこそ、不動産業者同士で情報を共有することが非常に重要です。

例えば、ある業者さんが現地に看板を出している。

そこへ別の業者が、

「この物件、お客様をご紹介しても大丈夫ですか？」

と問い合わせる。

そして、条件を確認して、お客様をご案内する。

これが不動産業界では普通に行われています。

つまり、全国の不動産業者が、ある意味ひとつの巨大なネットワークでつながっているわけです。

最近はネットからのお問い合わせも非常に多くなりました。

弊社にも、業者さんからのお問い合わせがよく入ります。

もちろん、そのたびにきちんと対応しています。

「この業者さんだから断る」

「この人は嫌いだから紹介させない」

なんてことは、私は基本的に考えません。

なぜなら、不動産業者同士は敵ではないからです。

むしろ、同じ取引を成功させる仲間です。

売主さん、買主さんがいて、その間に我々不動産屋がいる。

みんなで協力して、最後に「無事、決済終わりましたね！」と笑えれば、それが一番です。

そして、こういう業界だからこそ、普段から業者さんとは仲良くしておく。

これ、ものすごく大事です。

飲みに行け、という意味ではありません。

もちろん飲みに行くのも大歓迎ですが（笑）。

電話一本でも、問い合わせが来たら、ちゃんと返事をする。

何かあれば「ありがとうございます」と言う。

間違えたら「すみません」と言う。

そして、取引が終わったら「ありがとうございました。またお願いします」と言う。

たったこれだけでも、積み重なると大きな財産になります。

20数年この仕事をしてきて思うのは、結局、不動産業も人と人との仕事だということ。

物件情報だけでは取引は成立しません。

「この人なら任せても大丈夫」

そう思ってもらえることが、何より大切なんですよね。

ということで、不動産業者の皆さん。

弊社の物件を見て、

「おっ、これ、お客様に紹介できそう！」

と思ったら、遠慮なくお問い合わせください。

弊社は基本的に新築建売専門ですが、業者さんからのお問い合わせも大歓迎です。

もちろん、

「この業者、嫌いだから断ろう」

なんてことは……ありません。

少なくとも私は、そう思ってません。

……たぶん（笑）。

不動産屋さん同士、仲良くしましょう！

そのほうが、売主さんも買主さんも、そして我々不動産屋も、みんな幸せです。

そして何より……

「あの業者から問い合わせが来た？よし、やろう！」

そう言ってもらえる不動産屋でありたいものです。

通勤・通学もラクラク、毎日の時間にゆとりが生まれます。

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・コンビニ近し、ファミリーマート西牟田谷川店まで徒歩８分
・並列駐車３台可能な広々駐車場！
・テレワークルーム完備（２帖分）
・各部屋にクローゼット
・土地広し６２坪
・みらいエコ住宅補助金対象物件

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２，３８０万！

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