短期間入居は入れるべきか？どうするか？他にも方法はありますが…
よくある話ですが、売りに出している家が売れずに反響もなく、売主さんへいくら値下げの提案しても首を縦に振ってくれない、もう1年も2年もです。長くなればなるほど、もっと売れなくなり、家も傷んできます。
先日、その「売家」の看板を見た某大手住宅メーカーの営業マンから連絡がありました。
短期間の間借り依頼
「近所に家を建てるお客様がいるので、その間限定でよいので、間借りしたい。8～9か月間と割と長期間なのでお願いできないか？」とのこと。
私は´それはそれで良い条件だ´と思い、当然ながら私が判断できるものではなく、オーナーから「よかですよ～」と言われると思い、そのことを期待して連絡、その旨を説明すると、なんと「中途半端な短期間はまたリフォームしないといけないので、断る」との回答。
私は「え～～～！」と仰天！！
私はすかさず、「空いている期間もったいないですよ。2～3ヶ月であれば断っても良いとは思いますが、8か月と長期なので、十分利益は確保できます。リフォームも8か月であればしなくても良い可能性があります」と告げても「いやダメだ」と意思は変わらず。トホホ．．．。
途方にくれながら、営業マンに連絡して報告、「他の物件を紹介しますよ」と言うと、「いやこの物件がいい、それは残念」とガチャリ。またトホホ．．．。
う～ん。これはもったいない、説得できない自分に腹が立ちましたが、最終的にはオーナーが決めること、言うだけ言ってダメならダメ。そういう他力本願的な仕事です。
トホホ．．．。
無理して間借りするくらいならマンスリー？
よくあるのが〇〇パレス様のマンスリーマンションという方法があります。
1Kの間取りですが、半年契約で家賃は60万いきません。
55万位で済むと思います。1か月あたり10万いきませんので、1日3,000円位と思ってよいでしょう。
諸経費は別途かかると思いますが、おそらく借りる人は上記のような理由の方で割とお金には裕福なのかもしれませんね。
インターネット設備が付いていたり、水道光熱費が不要だったり、家具・家電が付いていたりと、短期間借りるには非常に便利です。
ただ問題はファミリーの場合です。マンスリーは1Kの単身者向けのタイプですので、2つ借りようと思ったら2倍の費用がかかりますからね。
その辺りは相談ができれば一番良いのですが。
ファミリータイプの取り扱いもあるようですが、そんなに数が多くはないようです。
やはり一般の賃貸アパート・マンションが一番良い
そうです、上記の点から考えるとマンスリータイプは便利ですが、どうしても高く付くのがネックになります。
逆に、探すのが難しいですが、ようは交渉次第でオーナーから短期契約のOKさえもらえば断然安く借りることができるということです。
それはそうです。大事に使ってさえくれれば空室にしておくより少しでも良いので賃料を得たほうが良いからです。
なので、特約は付きますよね。「礼金1か月分＋退去時清掃代として一律5万円要します。（故意・過失は別途請求）」とか。
その特約を付けたとしてもかなり安く借りれると思います。
空き部屋が多い物件が狙い目？
空き部屋が多い物件はたくさんありますが、それはオーナー自身に´まったくやる気がない´もしくは´どんなに頑張っても需要自体がない´のどちらかになります。
前者は断られる可能性大ですが、後者は断られる可能性が低いです。
一番の問題は、そのような物件をどうやって見つけるか？にかかってきますので、その時はご相談ください。
