その他

まずは一般的なお話をしたいと思います。

不動産を買う際、マンションでも戸建でも良いのですが、どこかのモデルルーム（ハウス）に内覧に行けば必ずと言って良いほど言われることがあります。

「無駄な家賃を払うより買ったほうが安いですよ」と．．．。実際、私も言っていますから！（笑）

ですが、今回はそんな次元の話ではありません。

間違いなく買うより借りたほうが安い超おススメの賃貸マンションが出現しました。厳密に言えば再出現です。

以前、ご紹介したことのある分譲賃貸物件なのですが、今回、「家を建てましたので退去します」との報告があり、急遽、入居募集する運びとなりました。

ちなみに今ご入居のご夫婦ですが、と～～～っても良いご夫婦で、とっても大事にご使用されていました。

おススメ分譲賃貸の退去予定が．．．。

分譲賃貸ってご存知でしょうか？集合住宅というのは何も賃貸物件ばかりではなく、最初から分譲して販売されているマンションを購入したオーナーが、のちに貸し出すというもので、当然オーナーは1人で1戸の住居です。

その分譲マンションをお持ちのオーナーからの依頼により、今回は入居募集を行います。

当ブログで物件紹介をすることは普段ないのですが、オーナーからの強い要望によりこの場を借りて募集いたします。

分譲マンションというのは、そもそもが販売目的で建てられており、購入した人が住むというのが一般的ではあるのですが、そのオーナーが管理規約さえ守れば何に使おうと自由です。

誰にでも事情があり、売っても貸しても問題はないという事です。

オーナー自身の生活事情が変われば、放ったらかしにしようと、売ったり貸したりすることが当然あり得るからです。

そこで今回、下記の分譲マンションの入居募集の依頼を受けております。

物件概要等

物件名：エバーライフネアシティ壱番館13階部分
所在地：久留米市荘島町
間取り：4LDK
専有面積：102.3㎡
駐車料：7,000円/月
築年月：2000年9月

特徴：3面バルコニー（43.66㎡！）
LDK24.8帖！
13階部分で3面バルコニーということは久留米市内が一望できるということです！

これがなんと！家賃が10万です。（安っ！）

普通に査定すれば14万～16万はする物件です。

分譲賃貸の相場

分譲マンションは通常の賃貸マンションと違い、内外装に高級感が漂っています。

鉄骨鉄筋コンクリート造のため、夏は涼しく、冬は暖かいのが魅力的です。

管理会社も常駐しているため、何かあった時には直ぐに相談する事もできます。

賃貸に住んでいる方で「家賃で6万も7万も払うくらいなら買ったが安いのでは？」ということで分譲マンションを購入されるファミリー層が多いです。

分譲マンションを新築で購入した場合の相場ですが、下層階から上の階へいくほど金額が高くなっていくのをご存知だと思いますが、1階ごとに50万～80万ほど高くなります。

中層階（5階～7階部分）の大まかな相場ですが、1坪あたり100万で計算すると、100㎡＝30坪です。

つまり、100万×30坪＝3,000万ですね。

これを今の金利で支払うとなると、35年の均等払いで82,000円ほどになります。

結構な金額にはなると思いますが、本当はもっと払わないといけません。

ちなみに今回のマンション、角部屋で13階部分の102㎡となれば、その付加価値たるや相当なもので、市内でも有数の優良物件ですので、購入時は4,000万近くしたそうです。

オーナーがローン以外に払う金額は？

そうです。ご存知の通り、

• 管理費
• 修繕積立金
• 固定資産税

これだけで月々2～3万は追加されます。そうなると月々12万前後の支払いになります。

このローンを払える方の属性というのは大方決まってきます。そうです。相当な高収入の方でないと払えませんし、買う事すらできません。

払える家賃額は給料のどれくらいまで？

調査によると、支払い可能な家賃の上限は「給料の3分の1まで」が限界とのことです。

となると、12万の3倍は36万ですね。36万×12カ月＝450万ですので、年収でそこそこもらっていないと買えない計算になりますし、そもそもローンが通りません。

銀行は支払限度額を最も重要視します。賃貸であっても家賃保証会社や管理会社は収入面と支払い能力を重視します。

高級分譲賃貸10万円がいかに安いのか！？

上記の例でいくと、19年経過しているマンションとはいえ、キレイ好きなご夫婦が約2年間で住まれていた物件です。

そのご夫婦が住まれる前、この物件のハウスクリーニングは私が直接しました。なのでキレイに仕上がってますよ！(笑)

一般的には、借りるより買うほうが月々の支払いを抑えることができるので、買う方向で検討する方が多いのですが、上記の例でいくと、借りたほうが安いんです。この物件に限っては！

内覧可能な日はいつから？管理会社は？

現時点ではまだ入居中ですので、現入居者の退去日は10月11日です。

ということは、それまで中は見れないという事ですね。残念ながら．．．。

ちなみにですが、入居が決まった後の管理は弊社（カツキ不動産コンサル）が行います。

つまり、入居者とは半永久的（？）に、退去するその日まで弊社が管理いたします。ということです。

想像を絶する広さと眺望

13階の眺望、そして3面バルコニーの解放感、LDK24帖の広さを体感してみてください。

バルコニーだけで43㎡です。これだけでも2DKや1LDKの広さですから、きっと驚かれると思いますよ。

それと、当物件はお客様用駐車場が7台分もご用意されており、もし急なお客様がいらっしゃった場合でも、1階の管理室に行って記名さえすれば、駐車する事が出来ます。

最後に、この言葉はあまり好まないので滅多に発言する事はありませんが、あえてこの物件だけは申し上げたいと思います。

早い者勝ち！！！！です。