不動産に関するお困り事・ご相談事

家賃保証会社への加入が絶対という不動産屋（管理会社）が増えています。

不動産屋が増えているということではなく、家賃保証会社の数が増えているようです。

管理会社が強制と言えば強制

これはほぼ強制で、「私は入りたくないよ～」「保証料なんて払いたくないよ～」とダダをこねても時間の無駄です。

「保証人だけでいいよ」というのが今はほとんどないと思っても良いでしょう。それは法人契約だけと言っても良いでしょう。法人は個人と違って個人よりも信用性があるからです。

だからといって立ち上げたばかりの零細企業は別ですよ。得体の知れない会社もたくさんありますからね。

法人契約の保証人は原則代表取締役がなります。

法人でも連帯保証人を求めるケースも？

審査がとても厳しいところは連帯保証人を求めるケースもあります。〇〇建託様とかね。

以前、「えっ！年商〇億あるのにぃ？」とびっくりしたことがあります。

逆に「保証人は不要だから保証会社は必須」という不動産屋が増えています。

2010年には連帯保証人のみが57％、保証会社を利用が39％

2014年には連帯保証人のみが41％と減り、保証会社を利用が56％と増えております。

2017年は、調べていないので分かりませんが、保証会社利用の割合はもっと増えていると思います。

何故、保証会社が増えているのか？

これは悪質な滞納者が増え、しかもサラ金規制法に引っかからない催促ができるため、グレーゾーン撤廃の影響で廃業した金融会社が、「家賃保証会社を立ち上げた」というもっぱらの噂です。

連帯保証人を取るケースと取らないケースはその契約者の属性によるものが多く、どちらにせよ保証会社を利用したケースが増えていることは確かで、今後もこの傾向は続くと予想されます。

返済トラブルも多く、国民生活センターによると、

「1か月遅れただけなのに毎日電話が鳴る、しかも職場にまで」
「家に土足で上がりこまれて騒がれた」等々

ブラックな保証会社というのも存在することは確かで、TVCMであっている全〇連などはそんなことまではしません。

でも住んでいる以上、人様のものを借りているわけですので、家賃を払わなければ追い出される、これは当然と言えば当然なことなのかもしれませんね。

ご用心くださいね。