不動産に関するお困り事・ご相談事

一生に一度とも言われる住宅購入、または一生に何度も買い替えを繰り返す人もいる住宅購入、いずれにせよ、住宅ローンを使用される方が多いはずです。

そんな中、住宅ローンの金利が変動することは、世の中の経済動向によって変わることはご存知だとは思いますが、ではどれだけ変わってくるのかを検証します。

まず、一般的な例を挙げると、土地1,200万、建物1,800万、合計3,000万の融資借入を申し込んだとします。

今は一定の年数に応じた「固定金利」というのがあり、5年固定、10年固定というのが一般的ではあります。

つまりは、5年固定を選択した場合、融資を実行したときの金利が1.1%であれば、当面5年間は固定されますよということで、6年目からはその時の基準金利が適用されます。

その時の基準金利はいくらなの？とよく聞かれますが、「それはですね。分かりません！」と答えるしかありません。神のみぞ知ることだからです。

住宅ローン（銀行融資）、借入返済事例

• 融資額：3,000万（諸経費全て込み）
• 返済年数：35年
• 均等払い（ボーナス払いなし）
• 金利1.1%

月々の支払額：86,000円　　返済総額：36,158,229円　となります。

• 融資額：3,000万
• 返済年数：35年
• 均等払い（ボーナス払いなし）
• 金利1.2%

これが金利が0.1%上がり、1.2%になるとどうなるか？

月々の支払額：87,500円　　返済総額：36,754,487円　となります。

その総額の差は、なんと596,258円になります。

この事実を皆様はご存知でしょうか？

銀行金利が安いといわれているのは過去の話？

近頃の金融情勢からすると、徐々に右肩に上がっていくとの大方の予想ではありますが、予想は予想、外れることもあるのが世の常です。

株価が上がるか下がるかを予想できれば誰もが億万長者です。

競馬であれば、どれが1着2着に来るのかを事前に予想できれば誰もが億万長者です。

「上がる傾向にあるのではないか」と思いながらも、だからと言って買い急ぐのは早計なのかもしれませんが、メディアを通じてこれだけ「上がる、上がる」と言われていたら、それこそ需要が増えますので、上がる可能性は高いと言わざるを得ないと思います。

ではいつが買い時なのか？

いずれにせよ、ネットで初めて物件を見た時のタイミングと、内覧したときのタイミングで自分が「買いたい、住みたい」と本気で思えるような物件に巡り会えさえすれば、その時が「買い時」ではないかと思います。

「金利が来月下がるらしいから、来月まで待っておこう」などと思っていたら、物件が売れてしまっている可能性もあります。

´いつまでも、あると思うな、親と物件´です。

金利のことを考えていたら購入時期を逸してしまう可能性もあり、何も動けなくなってしまいます。

金利は金利、その時の運に左右されるものですが、どれくらい金利が上がったらどれくらいの支払額になるのか？くらいは頭に入れておきたいところです。

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