その他 不動産に関するお困り事・ご相談事

こんにちは！まだまだ寒い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

本日から3月です。人事移動が行われる時期ですので、不動産業界ではいわゆる繁忙期にあたります。

ですので、今日は家を購入するにあたり、最も大切な住宅ローンについて解説していきます。

弊社は住宅ローン審査に自信がある不動産屋です。

「住宅ローンが通るか不安…」そんな悩みをお持ちではないでしょうか？実は、ちょっとした工夫や準備次第で審査の通過率はグッと上がります。

今回は、住宅ローン審査を成功させるためのポイントをお伝えします！

1. 住宅ローン審査の基本を知ろう！

住宅ローン審査では、以下のポイントがチェックされます。

✅ 年収・勤続年数：安定した収入があるかどうか
✅ 信用情報：過去のローンやクレジットカードの利用履歴
✅ 借入状況：他の借入れがどれくらいあるか
✅ 自己資金の割合：頭金の有無や貯蓄状況
✅ 購入する物件の価値：担保評価に見合った価格か

これらの要素を総合的に判断し、金融機関が「貸しても大丈夫」と判断すれば審査に通ります。

2. 審査に通りやすくなるための対策

では、どのようにすれば住宅ローン審査に通りやすくなるのでしょうか？具体的な対策です！

① クレジットカードの整理

✅ 使っていないクレジットカードは解約
✅ 分割払い・リボ払いをなくす
✅ 過去に支払い遅延がないか確認（CIC情報等）

意外と見落としがちなのが、クレジットカードの「枠」も借入としてカウントされることです。

② 車やカードローンの残債確認

✅ 車のローンやカードローンがあるなら、完済できるならしておく
✅ 返済額が高すぎる場合は、借入額を調整、調整できなければ金融機関や不動産会社に相談

住宅ローンは「返済負担率」（年収に対するローン返済額の割合）が重要です。他の借入れが多いと審査が厳しくなるため、減らせるものは減らしておく必要があります。

③ 勤続年数と収入の安定

✅ 転職直後よりも最低1年以上の勤務実績があると有利
✅ 個人事業主やフリーランスは、確定申告3年分の実績を提示

勤続年数が短いと「この人は本当に安定して稼ぎ続けられるのか？」と不安視されがちです。転職直後のローン審査は厳しくなるため、できれば1年以上働いてから申し込むのが理想です。

④ 自己資金を準備する

✅ フルローンよりも自己資金（頭金）を1割～2割入れた方が審査に有利
✅ 貯金額もチェックされるので、できるだけ余裕を持たせる

金融機関は「この人が無理なく返済できるか？」を見ています。頭金があると、「計画的に貯蓄できる人」と判断され、審査が通りやすくなります。

3. 住宅ローン審査が不安な方へ

「自分は審査に通るのか不安…」そんな方は、ぜひ住宅ローン審査に強い私たちにご相談ください！
✅ 豊富な金融機関とのネットワーク
✅ 個々の状況に応じた最適なローンプラン提案
✅ 審査が厳しい方への特別なアドバイス

実際に「他の不動産会社ではローンが通らなかったけど、ここでは通った！」というお客様も多くいらっしゃいます。審査が不安な方も、まずはお気軽にご相談くださいね！

💡 住宅ローン審査は準備が大切！
しっかりと対策をして、マイホーム購入を成功させましょう！ 🎉