３，０９８万！
駐車４台可能！！
全居室角部屋で明るい♪
１階にファミリークローゼット
２階には収納便利なウォークインクローゼットとファミリークローゼット♪
注文住宅に負けず劣らずの建売住宅

融資関連に強いのが弊社の最大の強みです。

家具家電・外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能です。

月々のお支払い　参考例
１号棟（３，０９８万円）の場合
月々８２，０００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプランも適用可

お気軽にご連絡願います。

①耐震等級・・・最高等級３を取得
②劣化対策等級・・・最高等級３を取得
③維持管理対策等級・・・最高等級３を取得
④断熱等性能等級・・・最高等級５を取得

家具家電・外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能

ローコストハイクオリティ住宅
前面道路４．４ｍで駐車がしやすい
閑静な住宅街
全居室に収納付
心安らぐ畳の部屋がある４ＬＤＫ

住宅ローンが心配な方、ご相談ください。

２，５８８万！

月々のお支払い　参考例
１号棟（２，５８８円）の場合
月々６８，５００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプラン適用も可能

弊社は新築建売専門店ですので、他の新築建売もお気軽にお問合せ願います。

設計住宅性能評価書・建築住宅性能評価書をＷ取得♪

①耐震等級・・・最高等級３を取得
②劣化対策等級・・・最高等級３を取得
③維持管理対策等級・・・最高等級３を取得
④断熱等性能等級・・・最高等級５を取得

外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能

ローコストハイクオリティ住宅
前面道路５．２ｍで駐車がしやすい
閑静な住宅街
全居室に収納付
心安らぐ畳の部屋がある４ＬＤＫ

住宅ローンが心配な方、ご相談ください。

１，９８８万！

月々のお支払い　参考例
２号棟（１，９８８円）の場合
月々５２，６００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプラン適用も可能

弊社は新築建売専門店ですので、他の新築建売もお気軽にお問合せ願います。

設計住宅性能評価書・建築住宅性能評価書をＷ取得♪

①耐震等級・・・最高等級３を取得
②劣化対策等級・・・最高等級３を取得
③維持管理対策等級・・・最高等級３を取得
④断熱等性能等級・・・最高等級５を取得

外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能

ローコストハイクオリティ住宅
前面道路５．２ｍで駐車がしやすい
全居室角部屋でとっても明るい
全居室に収納付
コンパクトな３ＬＤＫ

住宅ローンが心配な方、ご相談ください。

１，８８８万！

月々のお支払い　参考例
１号棟（１，８８８円）の場合
月々５０，０００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプラン適用も可能

弊社は新築建売専門店ですので、他の新築建売もお気軽にお問合せ願います。

不動産屋を25年もやっていると、この言葉に対して「はい、いつものですね」と返せるようになります（笑）。

正直に言います。不動産業界はクレーム産業です。

もちろん仕事内容は、売主様と買主様の間に入って商談をまとめること。

聞こえはカッコいいです。

しかし現実は…。

「隣の家の木が越境しています」

「駐車場のラインが気に入らない」

「思ったより日当たりが悪い」

「隣の犬が吠える」

「カラスが多い」

「ゴミ置き場が遠い」

「自治会費が高い」

「町内会長が怖そう」

・・・知らんがな！！（笑）

と思うこともありますが、それを口に出したら即アウトです。

不動産屋は常に冷静でなければなりません。

ネットに物件を1件掲載するだけでも大変です。

写真を載せれば、

「写真が明るすぎる」

「写真が暗すぎる」

「広く見せている」

「狭く見せている」

文章を書けば、

「大げさだ」

「説明不足だ」

「専門用語が多い」

「専門用語が少ない」

もはや何を書いても誰かに怒られる可能性があります（笑）。

見る人も様々です。

不動産のプロ、住宅ローンの勉強をした人、YouTubeで3本動画を見て急に専門家になった人。

知識ゼロだけど勢いだけはある人。

同じ文章を読んでも受け取り方は十人十色です。

ではクレームを100％防ぐ方法はあるのでしょうか？

あります。超簡単です。

何もしないことです。

物件を掲載しない。

電話に出ない。

案内しない。

契約しない。

もちろん売上もゼロです（笑）。

つまり商売をする以上、クレームやトラブルは避けて通れません。

だからこそ大事なのは、逃げないこと。

問題が起きそうなら事前に調査して、分かったことを正確に伝える。

できることはできる、できないことはできない、曖昧にしない。

そして引渡しの日に、「あなたに頼んで良かった」と言っていただける仕事をすること。

それが私たち仲介業者の存在意義だと思っています。

もちろん毎回うまくいくわけではありません。

失敗もしましたし、怒られたこともあります。

理不尽なこともたくさんありました。

でも成果が出た時にはちゃんと評価されます。

だから続けてこられたのだと思います。

気付けば不動産業界25年。

成功も失敗も、人の何倍も経験してきました。

そして今思うこと。

「もう他の仕事ができる気がしない（笑）」

今日もどこかで近隣トラブル。

今日もどこかで住宅ローン相談。

今日もどこかで価格交渉。

そんな毎日ですが、これからも一件一件真面目に向き合いながら頑張っていきたいと思います。

もし私が電話に出た瞬間に少し笑っていたら、

「ああ、また何かトラブルが来たな」と思っていただければ幸いです（笑）。

クレームゼロの不動産屋は存在しない。あるとすれば、それは仕事をしていない不動産屋だけです。

みなさん、お気を付けください。

３，１９８万！
駐車３台可能！！（並列）
全居室角南向きで明るい♪
全居室フローリング
２階には収納便利なウォークインクローゼットとファミリークローゼット♪
注文住宅に負けず劣らずの建売住宅

融資関連に強いのが弊社の最大の強みです。

家具家電・外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能です。

月々のお支払い　参考例
２号棟（３，１９８万円）の場合
月々８４，６００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプランも適用可

お気軽にご連絡願います。

３，２９８万！
駐車３台可能！！（並列）
２階は全居室角南向きで明るい♪
全居室フローリング
２階には収納便利なウォークインクローゼット♪
注文住宅に負けず劣らずの建売住宅

融資関連に強いのが弊社の最大の強みです。

家具家電・外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能です。

月々のお支払い　参考例
１号棟（３，２９８万円）の場合
月々８７，３００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプランも適用可

お気軽にご連絡願います。

夢があります。
希望があります。
営業マンの笑顔があります。

しかし．．．。

その数か月後、突然ポストに届く一通の封筒。県からです。

嫌な予感しかしません。

「え…何これ…？」
「アンケート？」
「まさか当選通知？」

違います。不動産取得税です。

はい、税金でございます（笑）

日本という国、もはや空気を吸っても税金が発生しそうな勢いです。

家を買う。
→税金。

持っている。
→税金。

売って利益が出る。
→税金。

子供にあげる。
→税金。

亡くなる。
→税金。

「もう税金から逃げられない鬼ごっこ」です。

しかも不動産購入時。

皆様、住宅ローンや月々の支払いばかり気にします。

ですが、本当に怖いのは“購入後にやって来る追加イベント”。

まず、購入時にも色々とかかります。

・登録免許税
・印紙税
・司法書士費用
・その他なんやかんや

「よし！全部払い終わった！」と思った頃にやって来るのが…

不動産取得税。

タイミングが絶妙なんです。だいたい購入後３～６か月後。

もう油断しています。そして忘れています。

人によっては――

「エアコン買った！」
「ソファ買った！」
「勢いで65型テレビ買った！」

という、“新生活フィーバー状態”。

そこへ県からの一撃。『税金払ってください』温度差がエグい（笑）

特に築25年～30年以上経過した中古住宅。これは要注意です。

「中古だから安く済む♪」…と思ったら、後から10万～20万円クラスが飛んでくる場合もあります。

なぜか？建物の基礎控除が減っていくからです。

築年数が古くなるほど、国「この建物、もう十分働いたよね？」

という扱いになります。まるで定年退職（笑）

逆に新築住宅は基礎控除が大きいため、不動産取得税がほぼかからないケースが多いです。

なぜか？

国としては、

「新しい家を買って住んでくれてありがとう！」
「ちゃんと有効利用してくださいね！」

という考えがあるからです。

では中古は有効利用じゃないのか？

…そこは深く考えないようにしましょう（笑）

たぶん国としては、「そろそろ建替えどうですか？」という圧が少しあるのかもしれません。

不動産購入は、物件価格だけ見てはいけません。

見えない税金軍団が後ろに並んでいます。

そして彼らは忘れた頃にやって来ます。

だからこそ、

・諸費用
・税金
・購入後に必要なお金

ここまで含めて計画することが大切です。

「え！？そんなの聞いてない！」を防ぐためにも、事前準備は超重要。

夢のマイホーム購入後に、“県からのラブレター”で絶望しないよう、お気を付け下さいませ（笑）

２，７９８万！北東角地
駐車３台可能！！（並列）
２階は全居室角部屋で明るい♪
１階に５．２帖の和室あり
２階には収納便利なウォークインクローゼットとファミリークローゼット♪
注文住宅に負けず劣らずの建売住宅

融資関連に強いのが弊社の最大の強みです。

家具家電・外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能です。

月々のお支払い　参考例
２号棟（２，７９８万円）の場合
月々７４，１００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプランも適用可

お気軽にご連絡願います。

２，８９８万！
駐車３台可能！！（並列）
２階の全居室角部屋で明るい♪
１階に４．５帖の和室あり
２階には収納便利なウォークインクローゼット２つとファミリークローゼット♪
注文住宅に負けず劣らずの建売住宅

融資関連に強いのが弊社の最大の強みです。

家具家電・外構工事費用も住宅ローンの一部として借入相談可能です。

月々のお支払い　参考例
２号棟（２，８９８万円）の場合
月々７６，７００円（西日本シティ銀行　変動金利１．２５％　４０年均等払い、頭金、ボーナス払い無し、諸経費別途）

フラット３５Ｓ．Ａプランも適用可

お気軽にご連絡願います。