はい、その通りです（笑）。

弊社は「不動産仲介専門」「売買専門」「新築建売専門」と、自分でも笑ってしまうくらい専門分野を絞っています。

ところが…。

紹介や友人、知人からの頼みごとは断れない性格。

「それくらいならお願いできる？」

と言われると、

「はい、喜んで！」

と、つい引き受けてしまうのです。

そんな流れで約9年前、人生の大先輩であるK様から、

「ちょっとアパートの管理を頼む。」

と言われ、現在まで管理している物件があります。

場所は六ツ門。

築年数は…

おそらく50年オーバー（笑）。

「ベテラン」という言葉では足りません。

もはや歴史的建造物…とまでは言いませんが、昭和の雰囲気をたっぷり感じられる木造アパートです。

全部で6世帯。

入居者様の多くは生活保護を受給されている方です。

管理を始めた頃から、

「あれ？犬がいる。」

「あれ？今度は猫もいる。」

そんな感じだったのですが…。

気付けば…

犬。

猫。

犬。

猫。

犬。

猫。

そして…

猫、猫、猫、猫、猫…。

いつの間にか動物王国になっていました（笑）。

中でも驚いたのが、あるお部屋。

猫が…。なんと14匹！（たぶんです（笑））

「え？数え間違い？」と思ってもう一度見ても、「いや、やっぱり多い！」

もう途中から何匹いるのか分からなくなります（笑）。

猫って本当に増えるのが早いんですね…。

まさに芋づる式。

昨日まで3匹だった気がするのに、「あれ？今日は増えてる？」なんてことも。

もちろん、一般的な賃貸では、「ペットは2匹まで」という物件がほとんどです。

ですから、多頭飼育をされている方にとっては、お部屋探しが本当に大変なんです。

その点、このアパートは昔から犬や猫と一緒に暮らしている方が多く、結果的にペットと暮らしやすい環境になっています。

しかも…

家賃3万5千円。共益費2千円。場所は六ツ門。間取りは3DK。

今の相場で考えると、かなりお手頃な家賃ではないでしょうか。

2020年のコロナ以降、在宅時間が増えたこともあり、犬や猫と暮らし始めた方は本当に多くなりました。

「ペットが家族。」そんな時代ですね。

とはいえ…

「何匹でもどうぞ！」と積極的におすすめするわけではありません（笑）。

動物も大切な家族です。

だからこそ、最後まで責任を持って飼うことが一番大切だと思っています。

それでも、「ペットが多くてなかなか借りられる部屋が見つからない…」

そんな方にとっては、一つの選択肢になるかもしれません。

ちなみに私は管理人として行くたびに、猫に見つめられ、犬に吠えられ、

「あれ？今日は昨日より1匹増えてない？」

と密かに数を数えるのが恒例行事になっています（笑）。

普通の管理物件ではなかなか味わえない、なんとも賑やかなアパート。

今日も六ツ門のどこかで、犬と猫たちは元気いっぱい暮らしています。

今回は私が以前、賃貸物件を借りようとして断念した経緯をお話しいたします。

「家賃も安い！」
「場所もいい！」
「駐車場もある！」

「よし、ここに決まりかな！」

…そう思った私が、ある一点だけで即却下した物件があります。

その理由とは…

『トイレが1つしかなかったから』です（笑）

「そんな理由で！？」と思われるかもしれませんが、私にとっては家選びでかなり重要なポイントなんです。

これはもう十数年も前の話です。

今の家を建てる前、「しばらくは賃貸でもいいかな」と思い、家族4人で住める家を探していました。

すると長門石で、築40年ほどの中古住宅が賃貸に出ていました。

家賃も手頃、場所も申し分なし。

「これは掘り出し物かも！」そんな期待を胸に内覧へ。

玄関を開け、部屋を見て、
「おっ、意外と広い。」
「和室もある。」
「これなら十分じゃないか？」

と順調に見学を進めていたその時です。

「…あれ？」

「ん？トイレが1つしかない。」

その瞬間、私の頭の中では不動産会社の営業さんの説明など一切入ってきません（笑）。

「はい、終了でーす。」

心の中で静かにゴングが鳴りました。

だって考えてみてください。

家族4人。朝7時半。

お父さんは「会社に遅れる！」
お母さんは「お弁当作らなきゃ！」
子どもは「学校間に合わん！」

そこへ誰か一人が…　「ちょっと、お腹痛い…。」

ガチャ。

……。

……。

5分経過。外では大行列。

まるで人気ラーメン店です。

「まだー！？」
「あと何分！？」
「もう限界ーー！！」

家庭内でトイレ待ち渋滞が発生します（笑）。

さらに最悪なのが、家族全員が同じものを食べた翌日。

例えば焼肉。

例えばカキ。

例えば激辛ラーメン。

翌朝、

「ゴロゴロ…」

「え、俺も。」

「私も…。」

「ぼくも…。」

一家全滅です。

トイレ争奪戦開幕。

もはや運動会の徒競走より真剣勝負。

勝者1名、敗者3名。これは笑えません。

実は私、お腹があまり強い方ではありません。

ですので、「トイレが使えない」という状況は、精神的にもかなりのストレスなんです。

だから2階建てなら、「トイレは2つ欲しい！」

これだけは絶対に譲れませんでした。

もちろん昔の住宅では、トイレは1つなのが当たり前でした。

築40年以上の住宅なら珍しくありません。

当時は下水道が整備されていない地域も多く、「2階にもトイレを付けよう」という発想自体が一般的ではなかった時代です。

でも時代は変わりました。

今の新築住宅では、2階建てならトイレが2つあるのがほぼ標準です。

「掃除が増える。」
「使わないから要らない」という意見もあります。

それももちろん正解です。ただ私は思います。

トイレは『使わない設備』ではなく、『いざという時に家族を助けてくれる設備』ではないでしょうか。

普段は2階のトイレをほとんど使わなくても、

朝の忙しい時間。

誰かがお腹を壊した日。

体調が悪くて階段を降りたくない時。

そんな「もしも」の時に、そのありがたみを実感します。

住宅は毎日暮らす場所です。

キッチンの色や外観も大切ですが、毎日何度も使うトイレの使い勝手は、それ以上に生活の満足度を左右するかもしれません。

さて、皆さんはどうでしょうか？

「トイレは1つで十分派」ですか？

それとも私と同じ、

「絶対2つ必要派！」でしょうか？

ちなみに私は今でも内覧でトイレを見つけると、まず最初に数を確認します（笑）。

もはや職業病かもしれません。お気を付け下さいませ。

雨が降る中でも新築建売の内覧会は行われております。

外はしっとりとした雨に包まれています。その雰囲気もまた魅力的なもので、雨の日ならではの視点から、内覧の様子をお伝えします。

雨の日の内覧のメリット

まず、雨の日の内覧にはいくつかのメリットがあり、天候が悪いときに家を見ることで、雨漏りや水はけの問題を確認するチャンスが増えます。

また、静かな環境でゆっくりと物件を見ることができるため、細かい部分に気づきやすくなります。

外観

まずは外観からチェックします。

雨に濡れた新築の家は、普段とは違った表情を見せてくれるのをご存じでしょうか？

外壁や屋根の状態、水の流れ方などを注意深く観察します。特に、雨樋や排水設備の機能を確認することが重要です。

雨の日だからこそ見える、家の性能をしっかりとチェックすることができます。

天井を見上げ、雨漏りがないかどうかをチェックしましょう。

特に中古物件、新築とは違い、これまで第三者が住んでいた経緯があり、知っていて隠されているケースも多いため、注意深く観察することが重要です。

玄関

玄関に入ると、足元に注意しながら靴を脱ぎ、玄関マットがあれば、しっかりと水を吸収してくれるか、滑りやすくないかも確認ポイントです。

玄関の広さや収納スペースも実際に使用する場面を想像しながらチェックします。

リビング・ダイニング

リビングとダイニングに入ると、窓ガラスに当たる雨粒の音が心地よく響きと思います。

雨の日は自然光が少ないため、室内の明るさや照明の配置が重要になります。

各部屋の明るさを確認し、窓からの景色も雨の日ならではの美しさを感じられます。

キッチン

キッチンは、使用感をイメージしながら細かくチェックします。

雨の日は外の光が弱くなるため、照明の明るさや配置が特に重要です。

キッチンの収納スペースやシンクの使いやすさも、実際に手を動かして確認します。

バスルーム

バスルームは湿気がこもりやすい場所です。雨の日に内覧することで、換気の性能やカビの発生しにくさを確認できます。

バスルームの広さや設備の使いやすさもチェックし、快適なバスタイムを想像します。

寝室

最後に、寝室を確認します。雨の音が心地よく感じる寝室は、静かで落ち着いた雰囲気です。

雨の日でも快適に過ごせるかどうか、各部屋の防音性能や窓の断熱性も確認できます。

まとめ

雨の日の新築建売内覧は、普段とは違った視点から物件を評価する絶好の機会です。

内覧をされる予定の方は、雨の日ならではのチェックポイントを押さえながら、じっくりと物件を見て回りましょう。

雨の日でも快適に過ごせる家を見つけるために、ぜひ皆さんも一度、雨の日の内覧を試してみてください。

それでは、また次回の内覧記でお会いしましょう！

初めての外国人とのお取引きでしたが、とってもスムーズで本当にお世話になったお客様です。

案内状にはこう書かれていました。

「神のご加護により〇月〇日、息子のブラタバンダ式を挙行します。式にご参列賜りますよう心よりお願い申し上げます。日頃お世話になっている皆様にも祝って貰いたく、パーティーを開かせていただきます」

「ブラタバンダ式？」

聞き慣れない言葉です。
調べてみると、ネパールでは有名な儀式で、これを行うと成人として認められるとても大切な行事とのこと。

なるほど、成人式みたいなものですね。

……しかし、ここで私は大きな勘違いをしていました。

「きっと結婚式の披露宴みたいなものだろう」

なぜそう思ったのか、自分でもよく分かりません。

ですが私は、何の疑いもなく祝儀袋を持参して会場へ向かいました。

場所は百年公園内のインド料理店「ビスヌ」。

ウキウキ気分で店に入りました。

すると……

なんというか、雰囲気がちょっと違う。

いや、違うというより「あれ？結婚式っぽくない…」という違和感。

その瞬間、依頼主が満面の笑顔で近づいてきました。

私は負けじと満面の笑顔で挨拶。

「おめでとうございます！ご結婚されたようで…！」

すると依頼主。

「いや、結婚ではありません」

……

……

え？

一瞬、頭の中が真っ白。

周りを見渡すと、以前お会いした息子さんが、ものすごく派手な衣装を着て人だかりの中心にいます。

しかし……

奥様らしき女性がいない。

ここで私はようやく気づきました。

「あ、これ結婚じゃないわ」

静かに、そして確実に恥ずかしさが体中を駆け巡りました。

その後、依頼主に席へ案内され、日本人らしき方がいるテーブルへ。

雑談が始まりました。

すると50代くらいの女性がこう切り出しました。

「私、Tさん（依頼主）が日本人学校に通っていた時の先生なんです」

へぇー！そうなんですね。

そこで私も自己紹介。

「私は、Tさんが家を購入された時に仲介をさせていただいた者です」

すると先生が一言。

「Tさんが家を買うなんて、当時びっくりしましたよ」

ここで私は、とっておきのエピソードを披露しました。

「実はですね、家を買うときの最初の内覧が、かなりすごかったんですよ」

先生
「どういうことですか？」

「夜遅く、たぶん20時頃、電話が来て、“今から家を見たい”と言われたんです」

先生
「え、その時間から？」

「はい。でもその時、私すでに晩酌中でして」

先生
「それは行けませんね（笑）」

「そうなんです。ですので『後日でお願いできませんか？もう飲んでますし車が出せないんです』とお伝えしたんです」

すると依頼主が一言。

「あー、もう飲んでいるんですね。それでもいいですよ。迎えに行きますから」

私は思わず。

「えーーーー！！！」

「それで良ければ…お願いします」

そして迎えに来たのが…

今回の主役である息子さん。

しかも、息子さんの運転。

その話をした瞬間。テーブル　大爆笑。

先生
「それはすごい（笑）」

「いや、本当にびっくりしましたよ。お客様に迎えに来てもらって家を案内する不動産屋って…日本中探してもなかなかいないと思います（笑）」

その後も、ネパール料理をいただきながら、約2時間ほど楽しい時間を過ごしました。

帰り際、依頼主にこうお伝えしました。

「今日は本当にありがとうございました。とても楽しかったです。またこのような会がありましたら、ぜひ呼んでください」

ただし次は…

ちゃんと儀式の意味を調べてから行きます。

そして心の中でそっとつぶやきました。

「祝儀袋…間違えなくて本当によかった…」

文化の違いに戸惑いつつも、人の温かさに触れた、最高に楽しい一夜でした。

普通はこう思いますよね。

「物件を見たい」
「まだ売ってますか？」
「住宅ローンの相談をしたい」

…はい。
本来はこういう電話が多いはずなんです。

ところが、現地内覧会をやっているとそれ以上に多い電話があるんです。

それは何か。

“近所の方からのご報告電話”です。

「近所に住んでいる者ですが…」

売主様からよく言われます。

「現地の設営お願いできますか？」

設営とは、
・のぼり旗
・看板
・連絡先

などを設置することです。

そこには当然、私の携帯番号が書いてあります。

社用携帯？そんなものありません。私は一人不動産屋ですから。

つまり、全国どこからでも私の携帯に直接電話が来ます。

そして、よくある電話がこちら。

「あのー、余計なお世話かもしれませんが…」

出ました。

このフレーズが出た時点で、ほぼ100％クレームではありません。

むしろ善意のご連絡です。

内容は大体これ。

「近所に住んでいる者ですが…。電気が付けっ放しなんですよね」

……。

………。

……ありがとうございます。

私、消し忘れません

ここで誤解してほしくないのですが、

私は現地を出るとき、必ず「電気ヨシ！」と、指差し確認します。

ですので、私が消し忘れることは100％ありません。

では誰がつけたのか？

答えは簡単です。

他の不動産業者です。

一般物件の宿命

この物件、専任ではありません。

いわゆる「一般媒介物件」です。

つまりどういうことかというと、全国どこの不動産屋でも紹介可能。

そして、たまに来ます。

別の不動産屋さんがお客様を連れて内覧。

電気をつける。そして帰る。……

消さない。

そして翌日。

私の携帯が鳴る。

電気代は誰が払うの？

ここでよく思われるのがこれ。

「電気代どうなるの？」

答え。

売主様です。

もしこれを仲介会社が払っていたら…

不動産会社は破産します。

正直な本音

電話が来るたび思います。

「あのー余計なお世話かもしれませんが…」と言われると、

心の中でこう思っています。「はい、正直余計なお世話です」

でも私は大人です。ちゃんと言います。

「ありがとうございます！すぐ対応します！」

社会人ですから。

物件問い合わせより多い電話

最近思うんです。

もしかして…「物件を見たい」より多いのでは？と。

・電気がついてます
・のぼりが風でバタバタうるさい
・旗が倒れてます（これは嬉しい）
・看板が曲がってます（これも嬉しい）

もう完全に、近所見守りサービス状態。

先日の電話

先日ついに来ました。

「のぼり旗が風でうるさいんですよね」

……。

もう勘弁してください。

私は思いました。

「物件売る前に謝罪して回ろうかな」と。

それでも感謝です

とは言いつつ、本当は分かっています。

近所の方は善意で連絡してくれているんですよね。

だから今日も私は言います。

「あー！ありがとうございます！」

そして心の中でこう思います。

（誰だよ電気つけたまま帰った不動産屋…）

不動産屋あるあるでした。

トホホ…。

自営業の身としては、毎年この時期になると帳簿と経費精算でバタバタです。

節税もしながら、でも税金はちゃんと納める。国民の義務ですからね。

そんな中、今日もブログ更新です。

「収入が多いから高い家を買う」
「収入が少ないから安い家を買う」

不動産の仕事をしていると、よくそう思われがちですが、決してそんな単純な話ではありません。

弊社の主な業務は新築建売住宅の販売ですが、現場で日々お客様と接していると、実にさまざまな考え方に出会います。

安い物件に人が集まる理由

やはり多くの方が、まず目を向けるのは価格が安い物件です。

安い物件ほど「手が届きやすい」という安心感があり、結果として

• 購入層が広がる

• 検討者が増える

• 競争率が高くなる

という傾向があります。

特に条件の良い安価な物件は、あっという間に話が進んでしまうことも珍しくありません。

高い物件＝売れにくい、は本当か？

一方で、価格が高い物件はどうかというと、確かに買いやすいとは言えません。
しかしその分、

• そもそも収入に余裕のある方

• 住まいに強いこだわりを持つ方

の選択肢の中に、しっかりと入ってきます。

「高いから売れない」のではなく、「検討する層がはっきり分かれている」
これが実際のところです。

年収が高くても「安くて十分」という価値観

とても印象的なのが、年収が高い方ほどこうおっしゃるケースです。

「家は安くて十分です」
「住めれば問題ありません」
「浮いたお金で家族旅行に行きたい」
「趣味や経験にお金を使いたい」

住まいにお金をかけることが正解ではなく、人生全体で何を大切にしたいか、そこを冷静に考えていらっしゃる方が多い印象です。

家選びに“正解”はない

結局のところ、

• 高い家を選ぶのも

• 安い家を選ぶのも

どちらが正しい、間違っている、という話ではありません。

そこにあるのは「その人、その家族の価値観」だけです。

お客様の話を聞くのが、実は一番面白い

不動産営業の仕事をしていて、一番面白いと感じる瞬間は、物件の話そのものよりも、

• どんな暮らしをしたいのか

• お金を何に使いたいのか

• 家族で何を大切にしているのか

こうしたお話を聞いている時間だったりします。

同じ物件でも、選ぶ理由は本当に人それぞれ。

だからこそ、この仕事は飽きませんし、毎回新しい発見があります。

まとめ

「年収」と「家の価格」は、必ずしも比例しません。

家選びは数字だけではなく、価値観の選択です。

その価値観に寄り添い、無理のない、納得できる住まい探しをお手伝いすること。

それが私たちの役割だと、改めて感じています。

これからも、いろいろなお話を聞かせていただけるのを楽しみにしています。

不動産の仕事をしていると、「これはすぐ決まるだろうな」と思う物件が、なぜか売れないことがあります。

今回ご紹介するのも、まさにそんな物件です。

• 駅まで徒歩2分

• 価格も周辺相場より抑えめ

• 新築・2棟現場

条件だけを見ると、申し分のない好立地です。

それにもかかわらず、なかなかご縁に至りません。

売主様のひと言「よく言われるんです…」

売主様から、こんな言葉をいただきました。「目の前の川なんですよ、よく言われます」

実際、私自身も何度かご案内していますが、お客様は皆さん、ほぼ同じ反応をされます。

「川がちょっと気になりますね…」

それ以上、具体的な問題があるわけではありません。

ただ、“川がある”という事実だけが、判断を鈍らせているように感じます。

筑後地域と水害のイメージ

筑後地域は平野が広く、過去に浸水被害が起きたエリアがあるのも事実です。

特に、数年前の甚大な浸水被害。

あの記憶が、今も多くの方の中に強く残っているのだと思います。

しかし、冷静に事実を整理すると——

• 本物件はハザードマップ外

• 目の前の川に増水・氾濫の履歴はなし

• 川沿いには何十件もの住宅が建ち並んでいる

もし本当に危険な場所であれば、そもそもこれほど家が建っているはずがありません。

売れない理由は「心理的なもの」

この物件が売れない理由は、立地でも、価格でも、建物でもありません。

理由は、心理的なもの。

「万が一があったら…」
「何となく不安…」

人は数字やデータよりも、“イメージ”で判断してしまう生き物です。

特に水害のような出来事は、一度強烈な体験や報道があると、実際以上に不安が膨らんでしまいます。

それでも、この物件は“良質”です

はっきり申し上げます。

この物件は、その不安を乗り越えるだけの価値がある物件です。

• 駅徒歩2分という希少性

• 日常生活の利便性

• 将来的な資産性

• 前に家が建つことがない快適さ

• そして、事実としての安全性

「不安」だけで候補から外してしまうのは、正直、とてももったいないと感じています。

ぜひ、一度ご自身の目で

不動産は、写真やイメージだけで判断するものではありません。

ぜひ一度、現地をご覧ください。

実際に立ってみると、「思っていたのと違う」と感じていただけるはずです。

不安も、疑問も、すべて正直にご説明いたします。

この物件の本当の良さを、ぜひ現地で体感してみてください。

新年のご挨拶

皆さま、あけましておめでとうございます。

いよいよ新たな一年がスタートしました。

昨年も多くのご縁に支えられ、たくさんの学びと経験を得ることができました。

この場を借りて、心より感謝申し上げます。

今年は「挑戦」を恐れずに

今年も現状に満足することなく、さまざまなことにチャレンジしていきたいと思います。

仕事においても、日々の考え方においても、「少し背伸びをすること」を意識しながら、一歩ずつ前に進んでいく一年にしたいところです。

失敗を恐れず、経験を糧に成長していきます。

健康管理を最優先に

どれだけ忙しくても、やはり土台となるのは健康です。

体調を崩してしまっては、仕事もプライベートも楽しめません。

今年は特に、日々の体調管理を意識し、無理をしすぎない生活リズムを心がけていきたいと思います。

交通安全を常に意識

また、仕事柄、車を運転する機会も多いため、交通安全への意識をこれまで以上に高めていきます。「慣れ」が一番の落とし穴。初心を忘れず、ゆとりを持った運転を徹底していきたいと思います。

新しい一年が、皆さまにとっても実り多き素晴らしい一年となりますように。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。