先日、まだ完成していない建設現場に入ったときのことです。

現場のトイレに、こんな貼り紙がしてありました。

「注意」

おお、何か重大なことが書いてあるのかと思って読んでみると……

現場での弁当ガラ・空き缶等の持ち込み（家庭ごみ）は、各自で必ず持ち帰りをお願いします。

なるほど。

そして、その下には、

タバコ（喫煙）は必ず指定の場所、もしくはご自分の車内でお願いします。

さらに右側を見ると、

作業時間：朝8時～夕方18時半

日曜日は作業禁止です！

そして土曜日・祝日の音の出る作業は、

9時以降で！

……。

ここまで読んで、私は思いました。

「これ……小学校の校則じゃないよね？」

いや、もちろん内容そのものは、至極まっとうです。

弁当のゴミは持って帰りましょう。

タバコは決められた場所で吸いましょう。

日曜日は作業しないようにしましょう。

土曜日や祝日は朝早くからガンガン音を出さないようにしましょう。

近隣住民にも配慮しましょう。

どれもこれも、普通に考えれば、

「そりゃそうでしょう」という話です。

ところが、この「そりゃそうでしょう」が、世の中では意外と通用しない。

だからこそ、トイレにまで貼り紙が必要になるのでしょう。

「ゴミは持って帰りましょう」って、幼稚園児に言うやつでは？

建設現場で弁当を食べる。

食べ終わった。

弁当ガラが出る。

空き缶も出る。

そして、そのまま現場のどこかに置いて帰る。

……。

いやいやいや。

誰のゴミですか？

自分のです。

では、持って帰りましょう。

以上。

ところが、これを大人に向かって毎回言わなければならない。

だから貼り紙には、

「各自で必ず持ち帰りをお願いします」と書いてある。

ここまで来ると、現場監督さんの心の声が聞こえてきます。

「頼む……。せめて自分の弁当くらい、自分で持って帰ってくれ……」

おそらく監督さんも忙しい。

建物の工程を確認し、職人さんと打ち合わせをし、材料を確認し、近隣にも気を遣い、そして最後には、

「○○さん、空き缶持って帰ってくださいね」まで言わなければならない。

建設現場というのは、家を建てる場所だと思っていました。

違う。

もしかすると、

人間教育まで同時に行う場所なのかもしれません。

そして一番怖いのが「音」の問題

建設現場で避けて通れないのが「音」です。

これは本当に難しい。

なぜなら、

音の感じ方は、人によって千差万別だからです。

大工さんからすれば、「これくらい普通の音でしょう」と思っていても、隣の家の人からすれば、

「朝から何の工事やってるんだ！」となることがあります。

こちらとしては、「申し訳ありません、工事の音ですので……」と言うしかありません。

しかし、住んでいる方からすれば、「工事なのは分かっとる！」ですよね。

分かっている。分かっているけれど、うるさいものは、うるさい。

これが「音」の難しいところです。

朝8時から18時半……一日中やっていいわけではない

貼り紙には、作業時間として「朝8時～夕方18時半」とあります。

これも、「じゃあ8時になった瞬間から、ドリルで壁をぶち抜いてもいいんだ！」

という意味ではありません。

たぶん。

……いや、そうじゃないでしょう。

しかし、現場というものは、何人もの職人さんが出入りします。

「今日は何時から音を出していいんだっけ？」

「土曜日だから9時からですよ」

「え？8時じゃないの？」

「土曜日ですから！」

「そうだった！」

そんな会話が、どこかで本当にありそうです。

だからこそ貼り紙。

「土曜日・祝日の音の出る作業は9時以降で！」

これ、大事です。

なにしろ近所の方にとっては、土曜日の朝というのは、

「今日はゆっくり寝よう」

「久しぶりに朝寝坊しよう」

と思っている日かもしれません。

そこへ朝8時から、

「ウィーーーーーーン！！」

「ガガガガガガ！！」

「ドンドンドンドン！！」

が始まったら……

そりゃ、目覚まし時計より強烈です。

しかも、

止めることのできない目覚まし時計。

「日曜日は作業禁止です！」の文字に、なぜか迫力を感じる

そして個人的に好きなのが、

「日曜日は作業禁止です！」

という一文。

「お休みしましょう」ではありません。

禁止です。

ここには、現場を管理する側の強い意志を感じます。

「日曜日くらい休みましょうね」

ではなく、

「日曜日は作業禁止です！」です。

おそらく過去に何かあったのでしょう。

「日曜日も誰か来て作業していた」

「近所から苦情が来た」

「いやいや、日曜日はダメだって！」

そんな歴史を経て、この一文が誕生したのかもしれません。

貼り紙というのは、実に雄弁です。

そこに書かれている注意事項の数だけ、過去に何かがあった。

そんな気がしてなりません。

建設現場は「クレーム業界」なのか？

不動産業界にいると、建設現場とは切っても切れない関係です。

土地を仕入れて、建物を建てて、完成したら販売する。

その過程で、どうしても避けられないのが近隣との関係です。

工事車両が来る。

職人さんが来る。

トラックが来る。

材料を搬入する。

音がする。

ホコリが出る。

人の出入りがある。

もちろん、現場側も好き勝手にやっているわけではありません。

でも、住宅街の中で家を一軒建てるとなれば、どうしても近隣の方にはご迷惑をお掛けする場面があります。

だからこそ、

「近隣の住民の皆様へ配慮した作業やマナーをお願いします。」

という貼り紙になる。

そして、

「話し声や軽音・切削音など、時間帯を考えての作業をお願いします。」

と続く。

……ここまで来ると、もう現場の職人さんだけではなく、

近所のおじさん、おばさんまで含めた全員参加型のマナー講座

みたいになっています。

「話し声」まで注意される時代

個人的には、

「話し声」

というところが結構ポイントだと思います。

工事の音なら分かります。

電動工具を使えば音が出る。

材料を切れば音が出る。

何かを叩けば音が出る。

でも、

話し声。

これは完全に人間の問題です。

現場で職人さん同士が、

「昨日飲みに行ってさ～」

「マジですか！」

「それがさ～」

「ハハハハハ！」

と盛り上がっている。

本人たちは普通に会話しているつもりでも、隣の家からすれば、

「朝から宴会でも始まったのか？」

となる可能性があります。

建設現場ですから、「声を出すな」というのも無理な話。

ただし、「住宅街ですから、声のボリュームは少し控えめに」

というのは大事ですよね。

口で言っても守らないから、貼る

結局、こういう貼り紙があるということは、

「口で言っても守らない人がいる」

ということなのでしょう。

「ゴミは持って帰ってください」

「タバコは指定場所で」

「日曜日は休みです」

「土曜日は9時から音出しです」

「近所に配慮してください」

これを毎日毎日、現場監督が口頭で言っていたら大変です。

そこで、「もう貼っとこう」となる。

貼っておけば、誰かが忘れても見れば分かる。

そして何より、

「私は言ってません」が通用しなくなる。

トイレに貼ってありますから。これは強い。

建設現場のトイレ、それは「最後の良心」なのかもしれない

よく考えると、建設現場のトイレというのは不思議な場所です。

そこに、

「ゴミは持って帰りましょう」

「タバコは指定場所で」

「日曜日は作業禁止」

「近隣に配慮しましょう」

と書いてある。

用を足しながら、

「……そうだよな。俺も大人なんだから、ちゃんとしないとな」

と反省する。

用を足して出てくる。

そして現場に戻る。

まさに、「トイレで心を洗って、現場へ戻る」わけです。

ただし、これだけ注意書きがあっても、「よし！今日からマナーを守るぞ！」と思う人もいれば、

「……これ、俺に言ってるのかな？」

と思う人もいる。

いや、あなたに言っています。ということでしょう。

結局、一番大切なのは「常識の範囲内」

建設業も、クレームが起きやすい仕事なのかもしれません。

でも、すべてのクレームをゼロにするのは難しい。

工事をすれば音が出る。

車が来れば道路を使う。

人が働けば話し声もする。

これは仕方がありません。

だからこそ大切なのは、「常識の範囲内でやる」ということなのだと思います。

朝早くから必要以上に大きな音を出さない。

近隣の方に迷惑を掛けない。

ゴミをその辺に捨てない。

タバコを好きな場所で吸わない。

そして日曜日くらいは休む。

……。

よく考えれば、

全部、普通のことなんですよね。

なのに、現場のトイレに大きく貼り出されている。

ということは、

「普通のことを普通にやる」

というのが、実は一番難しいのかもしれません。

住宅を建てるのも大変ですが、その住宅が完成するまで、

近隣から一度も怒られず、職人さんにも怒らず、ゴミも残さず、日曜日も働かず、朝から大声も出さずに無事に完成させる。

これも立派な「現場の技術」なのかもしれません。

そして私は、今日もトイレの貼り紙を見ながら思うのです。

「家を建てるって……本当にいろいろ大変だなぁ」と。

……まあ、

トイレに貼り紙をされる大人がいること自体が、一番大変なのかもしれませんが（笑）

• 駅から近いほうがいい。
• 学校が近いほうがいい。
• スーパーも近いほうがいい。
• 駐車場は3台ほしい。
• 日当たりも大事。
• 収納もたっぷりほしい。

当然です。

何千万円という大金を払って買うのですから、そりゃあ真剣になります。

ところが、家を選ぶときに、どうしても選べないものが一つあります。

それが……

「隣人」です。

• 家は選べる。
• 間取りも選べる。
• 色も選べる。
• 立地も選べる。
• 価格も選べる。

なのに……

隣の人だけは、内覧できません。

「すみません、こちらのお隣の方はどんな方ですか？」

「はい、とても良い方ですよ」

……と、不動産屋が言えたらどれだけ楽でしょう。

でも、そんなことは言えません。

なぜなら、ほとんど知らないからです。知っていたらもちろん言います。家族構成くらいはですね。

そして、これは持ち家でも賃貸でもまったく同じです。

家は選べても、隣人は選べない。

まさに人生最大の「隣人ガチャ」です。

内閣府の調査では

地域での付き合いを「している」と答えた人が52.7％、「していない」と答えた人が45.8％。

ほぼ半々です。

都市部や20〜30代では、「挨拶をする程度」という距離感を選ぶ人が多いようです。

これ、私は非常によく分かります。

会えば、「こんにちは」これでいい。それ以上でも、それ以下でもない。非常に平和です。

ところが、人間関係というものは不思議なもので、

「こんにちは」から始まって、気が付いたら人生相談をされている。

なんてこともあります。

「最近どうですか？」

「いやぁ、実はですね……」

……いや、そこまで聞いてません。でも、聞いてしまった。

そして次の日から、会うたびに続きを聞かされる。

こうなると、もう「こんにちは」が怖い。

深く付き合うと面倒？

しかし、本当に怖いのは、こういう人間関係だけではありません。

適度な距離を保てているうちは、平和なんです。

ところが、その距離を相手が勝手に踏み越えてきた瞬間、住まいというのは急に難しくなります。

例えば、「ちょっと庭の木が伸びてますね」くらいなら、まだいいんです。

ところが、「昨日、夜遅かったですね」となると、「えっ……見てたんですか？」となります。

さらに、「昨日のお客さん、何時くらいに帰られました？」

なんて言われたら、「あなたは何者ですか？」です。

家というのは、本来、安心して暮らすための場所。

なのに隣人との距離感を一歩間違えると、自宅なのに、なぜか監視カメラ付きの生活になります。

ご近所さんは半永久的

もちろん、ほとんどのご近所さんは普通の方です。

挨拶をすれば挨拶を返してくれる。

困ったときには助けてくれるし、町内のルールも守る。

そんな素晴らしい方もたくさんいます。

だからこそ、余計に難しい。

家を買う人は、住宅ローンを何十年も払います。

ところが隣人との付き合いには、「35年固定金利」も「繰り上げ返済」もありません。

しかも、途中解約できる保証もありません。

「ちょっと隣人が合わないので、来月から隣を変更してください」……とはいきません。

不動産屋に電話して、「すみません、家は気に入っているんですが、隣人だけ交換できますか？」

と言われても、私たちにも無理です。

できるのは、「……お気持ちは分かります」くらいです。

分かる範囲で確認

だから家探しというのは、本当は、

「駅まで何分」

「学校まで何分」

「スーパーまで何分」

だけではないのかもしれません。

できれば、

「隣の家から、どんな音が聞こえるか」

「夜はどんな雰囲気なのか」

「ゴミ出しのルールはどうなのか」

「近所付き合いはどのくらいあるのか」

そんなところまで見ておきたいです。

ただし、それでも完全には分かりません。

昼間は静かなのに、夜になると元気になるご家庭もある。

平日は静かなのに、週末だけ大騒ぎするご家庭もある。

逆に、昼も夜も静かで、「本当に人が住んでます？」という家もあります。

こればかりは住んでみないと分かりません。

周辺確認は大事

そして不動産屋として、どうしても言いたいことがあります。

「家は気に入ったけど、隣が気になる」

そういう場合は、ぜひ一度、時間帯を変えて周辺を見てみてください。

昼間だけではなく、夕方や夜、平日だけではなく、休日。

できる範囲で周辺の雰囲気を確認する。

近所の方に挨拶をしてみるのもいいでしょう。

ただし、いきなり、「お隣さんって、どんな人ですか？」と聞くのはやめたほうがいいと思います。

それをやった瞬間、あなた自身が新しいご近所情報の第一号になります。

「今日、家を見に来た人がね……」

翌日には町内に知れ渡っているかもしれません。

結局、家は選べます。

価格も選べます。

間取りも選べます。

立地も選べます。

でも、隣人は選べません。

だからこそ、家を購入するときには、建物だけではなく、「その家で、どんな暮らしをするのか」まで考えて選びたいものです。

そして、最後に一つ。

もし家を購入して、隣人がとても良い人だったら……

それはもう、「住宅購入、大当たり」です。

家も当たり。

立地も当たり。

そして隣人も当たり。

これはなかなかありません。

逆に、家も良い、価格も良い、立地も最高。

なのに隣人だけ……となったら、

「家選び、最後の最後でガチャ外した……」となります。

不動産屋としては、できれば全員に、

「建物★★★★★　立地★★★★★　隣人★★★★★」

の物件を買っていただきたい。

でも残念ながら、隣人の物件資料だけは、作れません。

こればかりは、

「住んでみてのお楽しみ」

……なのかもしれません。ま、ご注意ください。

今日は同業者の皆さんに対してのブログを書きたいと思います。

不動産業界に20数年おりますと、ありがたいことに、付き合いのある不動産業者さんが本当に増えました。

もう、どこへ行っても知っている顔がいて。

「お久しぶりです！」

「いや～、最近どうですか？」

「儲かってます？」

「いやいや、全然ですよ！」

……と言いながら、たぶん全員そこそこ儲かっている。

不動産屋の「儲かってません」は、信用してはいけません（笑）。

さて、不動産取引というのは、実は一つの物件に複数の不動産業者が関わることがあります。

売主側にA社、買主側にB社。

場合によっては、さらにC社、D社……。

「おいおい、何社いるんだ？」

と思うこともありますが（笑）、最終的には、売主さんと買主さんの取引が無事に終わればいいわけです。

特に売主側と買主側の2社が入る場合、この2社はまさに共同戦線。

どちらか一方だけが頑張ればいいわけではありません。連帯責任というものです。

お互いに情報を出し合い、確認し合い、時には「あれどうなりました？」「書類届きました？」と電話をしながら、無事に決済まで持っていく。

つまり、不動産業者同士の「信頼関係」がものすごく大事なんです。

ところが……。

この業界、意外とあります。

「あの業者から問い合わせが来たら、紹介するのやめとこう」

「あの人とは取引したくない」

「以前ちょっとあったから……」

……怖いですね（笑）。

不動産屋同士の仲が悪いと、物件の価格より先に人間関係が値下がりします。

私は幸いなことに、20数年この仕事をしていますが、仲が悪くなった業者さんは1社もありません。

そして、取引がない業者さんからも、嫌われているとは思っていません。

……たぶん。

いや、そう思いたい。

もし今、この記事を読んでいる不動産屋さんが、

「いや、あの人、裏ではめちゃくちゃ嫌われてるよ」

と思っていたら、そっと教えてください（笑）。

さて、不動産という商品は、スーパーの商品とは違います。

「この土地、売り切れたから同じものをもう一個ください！」とはいきません。

土地も建物も、基本的にはこの世に一つ。

だからこそ、不動産業者同士で情報を共有することが非常に重要です。

例えば、ある業者さんが現地に看板を出している。

そこへ別の業者が、

「この物件、お客様をご紹介しても大丈夫ですか？」

と問い合わせる。

そして、条件を確認して、お客様をご案内する。

これが不動産業界では普通に行われています。

つまり、全国の不動産業者が、ある意味ひとつの巨大なネットワークでつながっているわけです。

最近はネットからのお問い合わせも非常に多くなりました。

弊社にも、業者さんからのお問い合わせがよく入ります。

もちろん、そのたびにきちんと対応しています。

「この業者さんだから断る」

「この人は嫌いだから紹介させない」

なんてことは、私は基本的に考えません。

なぜなら、不動産業者同士は敵ではないからです。

むしろ、同じ取引を成功させる仲間です。

売主さん、買主さんがいて、その間に我々不動産屋がいる。

みんなで協力して、最後に「無事、決済終わりましたね！」と笑えれば、それが一番です。

そして、こういう業界だからこそ、普段から業者さんとは仲良くしておく。

これ、ものすごく大事です。

飲みに行け、という意味ではありません。

もちろん飲みに行くのも大歓迎ですが（笑）。

電話一本でも、問い合わせが来たら、ちゃんと返事をする。

何かあれば「ありがとうございます」と言う。

間違えたら「すみません」と言う。

そして、取引が終わったら「ありがとうございました。またお願いします」と言う。

たったこれだけでも、積み重なると大きな財産になります。

20数年この仕事をしてきて思うのは、結局、不動産業も人と人との仕事だということ。

物件情報だけでは取引は成立しません。

「この人なら任せても大丈夫」

そう思ってもらえることが、何より大切なんですよね。

ということで、不動産業者の皆さん。

弊社の物件を見て、

「おっ、これ、お客様に紹介できそう！」

と思ったら、遠慮なくお問い合わせください。

弊社は基本的に新築建売専門ですが、業者さんからのお問い合わせも大歓迎です。

もちろん、

「この業者、嫌いだから断ろう」

なんてことは……ありません。

少なくとも私は、そう思ってません。

……たぶん（笑）。

不動産屋さん同士、仲良くしましょう！

そのほうが、売主さんも買主さんも、そして我々不動産屋も、みんな幸せです。

そして何より……

「あの業者から問い合わせが来た？よし、やろう！」

そう言ってもらえる不動産屋でありたいものです。

あと１ヵ月は頑張って乗り切りましょう！

今日のブログはですね、少し宣伝要素が入っております。

「土地を売りたいんだけど、こんな土地でも買ってくれる？」

最近、こんなご相談をお待ちしております。

弊社は「新築建売専門店」と謳っておりますが、実は私、独立するまでは土地売買、中古戸建、マンション、ビル、投資用物件、賃貸、管理など、不動産に関することなら一通り何でもやってきました。

ですから、土地の買取案件も大歓迎です。

さて、最近の住宅事情ですが、とにかく建築費が高い！

注文住宅などは、建物だけでも「安かった頃と比べて約1.5倍になった」と言われるほどです。

「家を建てたい！」と思っても、土地を買って、建物を建てて……と考えると、なかなか勇気のいる金額になってきました。

ところが、ここで意外と元気なのが「建売住宅」です。

弊社が取り扱っているのも、基本的にはローコストで建てられた建売住宅。

もちろん、建築費が上がっていないわけではありません。こちらも原材料費や人件費の上昇の影響を受けています。

それでも、もともとの価格が注文住宅より抑えられているため、「ものすごく高くなった」という感覚は、注文住宅ほどではないように感じます。

むしろ今、大きいのは「物価は上がる。でも賃金は……？」という心理的な不安ではないでしょうか。

そんな中、住宅会社の倒産も増えています。

「家が高くて売れない」これが大きな理由の一つ。

一方で、比較的価格を抑えた建売住宅は、まだまだ購入しやすいです。

実際、弊社には毎日のように、「土地が足りません。買い取ります！」というメールが、それこそ数十件届きます。

そして、その多くが建売住宅を手掛ける会社です。

なぜ建売会社が、これほどまでに土地を探しているのか？

答えは簡単。

建売会社は、土地を持っている人を直接探すのが難しいからです。

そこで我々、不動産会社の出番です。

土地を売りたい方と、土地を探している建売会社。

この両者をつなぐのが、私たちの仕事です。

というわけで……

土地をお持ちの方、ぜひ一度ご相談ください。

「こんな田舎じゃ売れないでしょ？」

大丈夫です。

……できれば市街地がいいですが（笑）。

「ものすごく広いんだけど？」

大丈夫です。

……できれば2～3棟くらい建てられる、ちょうどいい広さだと最高ですが（笑）。

「逆に、ものすごく狭いんだけど？」

それも一度ご相談ください。

土地というのは、見た目だけでは判断できません。

形が悪い、古家がある、道路が狭い、田舎にある、広すぎる、狭すぎる。

「これは無理だろう」と所有者の方が思っている土地が、実は誰かにとっては「探していた土地」だったりします。

もちろん、何でもかんでも買えるわけではありません。

しかし、「売れるかどうか分からないから相談しない」ではなく、「売れるかどうか分からないからこそ相談してみる」。

これでいいと思います。

土地は動かさなければ、ただの土地。

でも、そこに住宅が建てば、誰かの「新しい暮らし」が始まります。

そして今、そのための土地が足りません。

ということで、今回はいつもの「新築建売のご紹介」ではなく、

「土地、ありませんか？」

という不動産屋からのお願いでした（笑）。

田舎でも、広くても、狭くても、古家付きでも構いません。

「売るつもりはまだないけど、ちょっと聞いてみたい」

という程度でも結構です。

土地をお持ちの方、また「そろそろ売ろうかな」と考えている方がいらっしゃいましたら、ぜひお気軽にご一報ください。

土地が足りません！

建売会社さんからの「土地ありませんか？」メールに、そろそろ私の返信する指が筋トレ状態です（笑）。

今回は私が以前、賃貸物件を借りようとして断念した経緯をお話しいたします。

「家賃も安い！」
「場所もいい！」
「駐車場もある！」

「よし、ここに決まりかな！」

…そう思った私が、ある一点だけで即却下した物件があります。

その理由とは…

『トイレが1つしかなかったから』です（笑）

「そんな理由で！？」と思われるかもしれませんが、私にとっては家選びでかなり重要なポイントなんです。

これはもう十数年も前の話です。

今の家を建てる前、「しばらくは賃貸でもいいかな」と思い、家族4人で住める家を探していました。

すると長門石で、築40年ほどの中古住宅が賃貸に出ていました。

家賃も手頃、場所も申し分なし。

「これは掘り出し物かも！」そんな期待を胸に内覧へ。

玄関を開け、部屋を見て、
「おっ、意外と広い。」
「和室もある。」
「これなら十分じゃないか？」

と順調に見学を進めていたその時です。

「…あれ？」

「ん？トイレが1つしかない。」

その瞬間、私の頭の中では不動産会社の営業さんの説明など一切入ってきません（笑）。

「はい、終了でーす。」

心の中で静かにゴングが鳴りました。

だって考えてみてください。

家族4人。朝7時半。

お父さんは「会社に遅れる！」
お母さんは「お弁当作らなきゃ！」
子どもは「学校間に合わん！」

そこへ誰か一人が…　「ちょっと、お腹痛い…。」

ガチャ。

……。

……。

5分経過。外では大行列。

まるで人気ラーメン店です。

「まだー！？」
「あと何分！？」
「もう限界ーー！！」

家庭内でトイレ待ち渋滞が発生します（笑）。

さらに最悪なのが、家族全員が同じものを食べた翌日。

例えば焼肉。

例えばカキ。

例えば激辛ラーメン。

翌朝、

「ゴロゴロ…」

「え、俺も。」

「私も…。」

「ぼくも…。」

一家全滅です。

トイレ争奪戦開幕。

もはや運動会の徒競走より真剣勝負。

勝者1名、敗者3名。これは笑えません。

実は私、お腹があまり強い方ではありません。

ですので、「トイレが使えない」という状況は、精神的にもかなりのストレスなんです。

だから2階建てなら、「トイレは2つ欲しい！」

これだけは絶対に譲れませんでした。

もちろん昔の住宅では、トイレは1つなのが当たり前でした。

築40年以上の住宅なら珍しくありません。

当時は下水道が整備されていない地域も多く、「2階にもトイレを付けよう」という発想自体が一般的ではなかった時代です。

でも時代は変わりました。

今の新築住宅では、2階建てならトイレが2つあるのがほぼ標準です。

「掃除が増える。」
「使わないから要らない」という意見もあります。

それももちろん正解です。ただ私は思います。

トイレは『使わない設備』ではなく、『いざという時に家族を助けてくれる設備』ではないでしょうか。

普段は2階のトイレをほとんど使わなくても、

朝の忙しい時間。

誰かがお腹を壊した日。

体調が悪くて階段を降りたくない時。

そんな「もしも」の時に、そのありがたみを実感します。

住宅は毎日暮らす場所です。

キッチンの色や外観も大切ですが、毎日何度も使うトイレの使い勝手は、それ以上に生活の満足度を左右するかもしれません。

さて、皆さんはどうでしょうか？

「トイレは1つで十分派」ですか？

それとも私と同じ、

「絶対2つ必要派！」でしょうか？

ちなみに私は今でも内覧でトイレを見つけると、まず最初に数を確認します（笑）。

もはや職業病かもしれません。お気を付け下さいませ。

新築建売をご案内していると、意外とよく聞かれる質問があります。

「お風呂に窓は付いていますか？」

昔から当たり前のように付いていた浴室の窓。しかし最近の新築住宅を見ると、窓のないユニットバスも珍しくありません。

むしろ私は思うのです。

「風呂場が明るくなって、何かいいことあります？」

もちろん冗談半分ですが、真面目に考えてみましょう。

昔のお風呂は窓が必須でした。換気扇の性能も今ほど良くなく、湿気を逃がすためには窓を開けるしかなかったからです。

しかし現在のユニットバスは違います。

気密性が高く、24時間換気や浴室換気乾燥機が標準装備されている住宅がほとんどです。

実は窓を開けるより、換気扇を回し続ける方が効率よく湿気を排出できるケースも多いのです。

それなのに昔の感覚で、「窓がないとカビそう」と言われます。

いやいや。

その窓、最後に開けたのいつですか？

• 入浴中に開けると寒い。
• 冬は絶対開けない。
• 夏は虫が入る。
• 花粉の時期は開けたくない。
• 防犯上も気になる。

結果として一年の大半が閉まったまま。

もはや窓というより高級な壁です。

さらに窓があると掃除する場所も増えます。

サッシのレール、パッキン、ガラス。

気付けばカビとの戦場になっています。

窓がなければ掃除箇所も減り、断熱性能も上がります。

冬場のヒートショック対策にも多少有利です。

では窓は全く不要なのでしょうか？

そうとも言えません。

昼間に入浴することが多い方は自然光が入る開放感がありますし、停電時でも明るさを確保できます。

露天風呂気分を味わいたい方もいるでしょう。

ただ、多くの方は夜に入浴します。

夜のお風呂で窓の外を見ても、「真っ暗」です。

景色を楽しむどころか、自分の顔がガラスに映るだけです。

結論です。

お風呂の窓は「あったら便利な場合もある設備」。

しかし昔のように「絶対必要な設備」ではありません。

むしろ現代の高性能なユニットバスなら、窓がなくても快適に暮らせます。

家探しで浴室の窓がない物件を見ても、そこだけで候補から外す必要はないでしょう。

それよりも収納や間取り、駐車場の広さの方が、毎日の満足度には大きく影響します。

風呂の窓を気にしていたら理想の家を逃すかもしれません。

ちなみに私は今日も思います。

風呂の窓から見える景色より、リビングから見えるテレビの方が圧倒的に大事だと。

雨が降る中でも新築建売の内覧会は行われております。

外はしっとりとした雨に包まれています。その雰囲気もまた魅力的なもので、雨の日ならではの視点から、内覧の様子をお伝えします。

雨の日の内覧のメリット

まず、雨の日の内覧にはいくつかのメリットがあり、天候が悪いときに家を見ることで、雨漏りや水はけの問題を確認するチャンスが増えます。

また、静かな環境でゆっくりと物件を見ることができるため、細かい部分に気づきやすくなります。

外観

まずは外観からチェックします。

雨に濡れた新築の家は、普段とは違った表情を見せてくれるのをご存じでしょうか？

外壁や屋根の状態、水の流れ方などを注意深く観察します。特に、雨樋や排水設備の機能を確認することが重要です。

雨の日だからこそ見える、家の性能をしっかりとチェックすることができます。

天井を見上げ、雨漏りがないかどうかをチェックしましょう。

特に中古物件、新築とは違い、これまで第三者が住んでいた経緯があり、知っていて隠されているケースも多いため、注意深く観察することが重要です。

玄関

玄関に入ると、足元に注意しながら靴を脱ぎ、玄関マットがあれば、しっかりと水を吸収してくれるか、滑りやすくないかも確認ポイントです。

玄関の広さや収納スペースも実際に使用する場面を想像しながらチェックします。

リビング・ダイニング

リビングとダイニングに入ると、窓ガラスに当たる雨粒の音が心地よく響きと思います。

雨の日は自然光が少ないため、室内の明るさや照明の配置が重要になります。

各部屋の明るさを確認し、窓からの景色も雨の日ならではの美しさを感じられます。

キッチン

キッチンは、使用感をイメージしながら細かくチェックします。

雨の日は外の光が弱くなるため、照明の明るさや配置が特に重要です。

キッチンの収納スペースやシンクの使いやすさも、実際に手を動かして確認します。

バスルーム

バスルームは湿気がこもりやすい場所です。雨の日に内覧することで、換気の性能やカビの発生しにくさを確認できます。

バスルームの広さや設備の使いやすさもチェックし、快適なバスタイムを想像します。

寝室

最後に、寝室を確認します。雨の音が心地よく感じる寝室は、静かで落ち着いた雰囲気です。

雨の日でも快適に過ごせるかどうか、各部屋の防音性能や窓の断熱性も確認できます。

まとめ

雨の日の新築建売内覧は、普段とは違った視点から物件を評価する絶好の機会です。

内覧をされる予定の方は、雨の日ならではのチェックポイントを押さえながら、じっくりと物件を見て回りましょう。

雨の日でも快適に過ごせる家を見つけるために、ぜひ皆さんも一度、雨の日の内覧を試してみてください。

それでは、また次回の内覧記でお会いしましょう！

夢があります。
希望があります。
営業マンの笑顔があります。

しかし．．．。

その数か月後、突然ポストに届く一通の封筒。県からです。

嫌な予感しかしません。

「え…何これ…？」
「アンケート？」
「まさか当選通知？」

違います。不動産取得税です。

はい、税金でございます（笑）

日本という国、もはや空気を吸っても税金が発生しそうな勢いです。

家を買う。
→税金。

持っている。
→税金。

売って利益が出る。
→税金。

子供にあげる。
→税金。

亡くなる。
→税金。

「もう税金から逃げられない鬼ごっこ」です。

しかも不動産購入時。

皆様、住宅ローンや月々の支払いばかり気にします。

ですが、本当に怖いのは“購入後にやって来る追加イベント”。

まず、購入時にも色々とかかります。

・登録免許税
・印紙税
・司法書士費用
・その他なんやかんや

「よし！全部払い終わった！」と思った頃にやって来るのが…

不動産取得税。

タイミングが絶妙なんです。だいたい購入後３～６か月後。

もう油断しています。そして忘れています。

人によっては――

「エアコン買った！」
「ソファ買った！」
「勢いで65型テレビ買った！」

という、“新生活フィーバー状態”。

そこへ県からの一撃。『税金払ってください』温度差がエグい（笑）

特に築25年～30年以上経過した中古住宅。これは要注意です。

「中古だから安く済む♪」…と思ったら、後から10万～20万円クラスが飛んでくる場合もあります。

なぜか？建物の基礎控除が減っていくからです。

築年数が古くなるほど、国「この建物、もう十分働いたよね？」

という扱いになります。まるで定年退職（笑）

逆に新築住宅は基礎控除が大きいため、不動産取得税がほぼかからないケースが多いです。

なぜか？

国としては、

「新しい家を買って住んでくれてありがとう！」
「ちゃんと有効利用してくださいね！」

という考えがあるからです。

では中古は有効利用じゃないのか？

…そこは深く考えないようにしましょう（笑）

たぶん国としては、「そろそろ建替えどうですか？」という圧が少しあるのかもしれません。

不動産購入は、物件価格だけ見てはいけません。

見えない税金軍団が後ろに並んでいます。

そして彼らは忘れた頃にやって来ます。

だからこそ、

・諸費用
・税金
・購入後に必要なお金

ここまで含めて計画することが大切です。

「え！？そんなの聞いてない！」を防ぐためにも、事前準備は超重要。

夢のマイホーム購入後に、“県からのラブレター”で絶望しないよう、お気を付け下さいませ（笑）