先日は久々に、とても嬉しいお客様のご紹介がありました。

以前、何度もお世話になったお客様からのご紹介で、今回はそのお嬢さんご家族。

ご結婚され、お子様も生まれ、「賃貸が手狭になってきたので、そろそろ引っ越しを…」という、まさに幸せオーラ全開のご相談でした。

そして今回の紹介者、実はただ者ではありません。

紹介者は、久留米の超人気お菓子店のオーナーさん

そのお母さまというのが、久留米で知らない人はいない（と言ってもいい）ORIHA（オリハ） のオーナーさん。

正直に言います。
このオーナーさんには、足を向けて寝ることができません。

なぜかというと――
ここからがちょっと恐ろしい話です（笑）。

成約が、ドミノ倒しのようにつながった話

最初のご紹介は、「売りたいお客様がいるんだけど…」という一言。

→ すぐ成約

その買主さんが
「実はマンションも売りたくて…」

→ それもすぐ成約

次にオーナーさんご本人が
「私も物件を買いたいんですよね」

→ はい、成約

ついでに
「今住んでいる家も売りたいんですけど」

→ まさかの、これも成約

……正直、
こんなに短期間で、こんなにつながること、長年この業界にいて初めてでした。

これはもう、不動産というより、ご縁の連鎖反応です。

すべての始まりは、チーズケーキでした

実は私、もともとスイーツにそこまで執着があるタイプではありません。

小腹がすいたら、コンビニのシュークリームをたまに、くらいのわりと可愛いレベルです。

ところが、人づてに聞いて初めて食べたORIHAのチーズケーキ。

……衝撃でした。

「え、なにこれ」
「もう一回食べたい」
「気づいたら、また来てる」

結果、その味だけを求めて5〜6回通うことに。

「お仕事は何をされてるんですか？」

ある日、オーナーさんから突然の一言。

「お仕事は何をされているんですか？」

私
「不動産です」

すると、

「え〜！！私、不動産大好きなんですよ！！」

……そこから、止まらない（笑）。

正直、最初は、「へぇ〜、そうなんですね〜」と話半分で聞いていたのですが、

最初の“売りたいお客様”をご紹介いただいた瞬間、一気に本気になりました（笑）

今回の決め手は「立地」と「一言」

今回のお嬢さんご家族の物件探し。

決め手の条件としては、

• 立地

• 見晴らし

• 縦列駐車はNG

縦列駐車は確かにネックでしたが、それを軽々と超えてくる物件内容。

そして最後の決め手は、オーナーさんのこの一言。

「見晴らしもいいし、この場所ではもう2,000万台では買えないよ」

……強い。
強すぎる一言でした。

本当に、足を向けて寝られません

こうして無事にお話がまとまり、改めて思いました。

• ご縁って、本当に不思議

• 人と人がつながると、仕事は自然と動く

• そして、美味しいチーズケーキは、すべてを円滑にする

皆さんもぜひ、
久留米市野中町のORIHA、行ってみてください。

絶品です。

ちなみに、
「カツキの名前を出したら何かオマケがつくかもしれませんし、ついてこないかもしれません（笑）」

それも含めて、楽しんでいただけたらと思います。

今回は久々にお客様のご紹介ですが、外国人のお客様とのお取引きです。

ついに私にも“その時”がやってきました。

最近では、高市総理の台湾有事を巡る発言をきっかけに日中関係がどうこう…とニュースでは連日取り上げられていますが、今回のお相手はネパールの方。

政治の空気なんてどこ吹く風、非常に誠実で礼儀正しいビスヌ様との出会いでした。

夜の7時過ぎ、突然の「今から見たい」

その日の私は、珍しく早めに帰宅して少しだけ晩酌をしていました。

そこへ、突然の電話連絡。「今から物件を見たいです」

外はすでに真っ暗。これまでも夜中の問い合わせは何度かありましたが、通常はお客様のほうが「明日以降で大丈夫ですよ」と気を遣ってくれるもの。

しかしこのビスヌ様、違いました。

私が「今日は少し予定がありまして…」と遠回しに断ろうとすると、「今すぐが良いです！」 と押しの一手。

仕方なく、「実は運転ができない状態なのです」と説明すると、まさかの返答。

「あー、飲んでいるのですね。では、私が迎えに行きます」

この瞬間、私は一気に酔いが覚めました（笑）

■ 迎えに来ると聞いたら、準備するしかない

ほろ酔いとはいえ、お迎えに来てもらうとあらば準備しないわけにはいきません。

急いで書類一式を揃え、身なりを整えて玄関で待機。

到着したビスヌ様はとても紳士的で、車で物件まで約10分。

内覧もテキパキと済まされ、見終わってすぐに一言。

「もっと良い物件を探してほしいです」

そのスピード感に私もつられて、すぐに候補の一つとして K町の物件 をご提案。

これが見事にハマりました。

即決レベルの気に入り方、そしてスムーズ過ぎるローン

K町の物件を紹介したところ、ビスヌ様の表情が一変。

「これがいい！」

日本語も非常にお上手で、書類のやり取りもスムーズ。

安定した収入もあり、永住権も取得されていたため、ローン審査も何事もなく通過。

最初から最後まで、本当に気持ちよく進んだお取引きでした。

今回のご縁を振り返って

「どうしても今すぐ見たい」という強い意思、迎えに来てくれる行動力、誠実な対応、冗談もお得意。

そして何より、たくさんの外国人の中から 私を選んでくれたご縁。

最初の一歩は驚きの連続でしたが、終わってみれば「またお会いしたいお客様」でした。

これから先、ますます増えていきそうな外国人のお客様。

今回の経験で、その可能性を強く実感しました。

なんと早くも 2棟目のご購入 となりました！

Ⅰ様といえば、とにかく「自分で管理しないと気が済まない」方。

大家業のすべてを自分でこなされる姿勢には、毎回頭が下がります。

それもそのはず、Ⅰ様はスピードも技も経験も一流。

2回目のご連絡をいただいた時点で、すでに物件エリアの状況は熟知されており、あとは軽く内覧して、電卓を弾いてシミュレーションするだけ。

その判断力と行動力には、ただただ感服です。

1棟目から順調に大家業が回っているご様子で、

今回も迷いなく決断されました。

やはり「うまくいっている人は動きが違う！」と改めて感じます。

Ⅰ様、今回も本当にありがとうございました。

また 3棟目のご縁 をいただける日を楽しみにしております。

今日はお客様のご紹介です。

不動産取引を通じて、日々さまざまなお客様とのご縁をいただいておりますが、今日は昨年お取引きさせていただいたA様ご夫妻についてご紹介したいと思います。

A様は、ご夫婦揃ってとても気立てが良く、第一印象から「きっとスムーズにお話が進みそうだな」と感じたお二人でした。

その予感は的中し、最初のお問い合わせからお引渡しまで、本当に気持ちの良いやり取りが続きました。

特に印象的だったのは、お二人の質問の仕方。的確で本質を突いており、「きちんと考えておられるんだな」とこちらも背筋が伸びる思いがしたほどです。

それでいて、こちらへの気遣いも忘れず、打ち合わせの場ではいつも丁寧なお言葉やお気遣いをいただき、感謝の気持ちでいっぱいでした。

住宅ローンにつきましては、誰でも初めてなのですが、A様はとっても理解力が早く、アドバイスする立場の私にとっても説明がしやすかったです。

再会したいお客様

不動産のお仕事をしていると、「またお会いしたいな」と思うお客様もいれば、そうではないと思ってしまうような方に出会うことも、少なからずあります。

でも、A様ご夫妻は間違いなく前者。お引渡しが終わったあとも、「またお会いできたら嬉しいな」と心から思える、そんな素敵なお二人でした。

このご縁が、今後も続いていくことを願ってやみません。

A様、この度は本当にありがとうございました。

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

これは、商売をする上で売り手（企業）、買い手（顧客）、そして社会全体にとって良い結果をもたらすことを目指す考え方です。

今回は三方どころか四方良し、はたまた五方良しの取引でした。

今回で言う五方は、売主、買主、仲介、金融機関、世間です。こうなるともう´こじ付け´です！笑

去年、T市内の物件をご購入いただきましたY様のご紹介です。

繊細なお心の持ち主でしたが、Y様のおかげで最初から最後までスムーズに事が運びました。

Y様、最初の問い合わせ段階から「ほかに何件もローンがあるが大丈夫でしょうか？」という内容でした。

私は「Kという金融機関であれば、全てをまとめることが可能ですので、大丈夫ですよ」と自信満々に回答しました。

購入する意思は最初から決めている？

はい、建売を購入される方の7割はほとんど購入意思を決めていると言っても過言ではないでしょう。

ほぼ購入意思が固まった状態で内覧の予約が入ります。

ですので、現地待ち合わせし、鍵を開けてからの内覧時間は約3分、ろくに見もしないで「あのー」とY様より住宅ローンの話が始まります。

地元民のため場所は熟知、間取りも大丈夫、となればあとは内覧以上に重要なもの、それは住宅ローンです。

それが不安なY様、それが気になって仕方ない様子でした。

CIC情報にて開示すれば．．．

「私は大丈夫」と過信は禁物です。意外なところに落とし穴が待ち受けていたりします。

以前もありました。年収800万、勤続年収10数年の公務員なのに、2千万のローンが否決されたことがあります。普通に考えればダメな理由があろうはずがありません。

しかし、個人信用情報（個信）に傷がついていれば、どんなに信用があってもダメなんです。

今回のY様、CIC情報を取り付けると、その個信はまったく問題なし、ただ他の借入件数がやたらに多く、Ｙ様も「これは難しいのではないか」ということでした。

金融機関によって対応は様々

これはですね、本当に様々であり、なんと担当者によっても対応が異なってきます。

担当者の気分によって人一人の人生が大きく左右されるなど、本当はあってはならないことなのでしょうが、実際にそれがあるんですね。

今回のY様、Kという金融機関にて他の借り入れをすべておまとめし、無事、引き渡しまでスムーズに行きました。

これは、売主、買主、金融機関、私、世間、五方すべて良しの結果でした。

ありがとうございました。日々精進してまいります。

まともなブログ（？）は今年最後になるかもしれません。

最後はお客様のご紹介で締めたいと思います。

今回の物件は不動産投資家であるI様に、久留米市内のT町をご購入いただきました。

T町はどうやらI様の主戦場らしく、初見の内覧時、約200m先にある4階建てのアパートを指さしながら、「あの20世帯のアパートは私のものですよ」と。

そして、「今回、戸建てを購入するのは初めてですので、分からないことだらけです。色々と教えてください」と言われ、かなり恐縮しました．．．。

我々不動産屋は高額の商品を取り扱いますので、そこには当然ながら´信頼´というものが構築されていくわけでして、今回のI様とのお取引、最初から最後まで´信頼´という名のもとに執り行われました。

自主管理する不動産投資のプロ

I様、元々は公務員だったそうで、そのころから不動産投資に興味を持ち始め、まずは1棟、2棟と買い始め、銀行からの信用を付けていったようです。

公務員であれば、それだけで十分な信用があり、よっぽどのことがない限り、銀行は融資をしてくれます。

久留米を中心に、大分や福岡市内まで手を広げて物件を所有されており、しかもそのほとんどを自主管理！

クレームや雑用が多い管理はとても面倒なので、通常は不動産屋に丸投げをするところなのですが、I様はちょっと違います。

知識はもちろんですが、自主管理もしますし、退去後の原状回復工事まですべてI様自身が施工する腕前です。

公務員を退職されてからは、一人親方として不動産投資専門の会社を立ち上げ、雇われない、そして誰も雇わない生き方を全うされている、まさに不動産投資のプロです。

クロス貼りや設備取り換えは大得意のI様

自主管理を敬遠するオーナー様が多い中、I様は自分の手で下記を行うとのことです。

• クロス貼り替え
• 床や壁の補修
• 設備（トイレ、洗面所、風呂）の補修、交換
• 清掃全般

以上の内容は通常は素人ができるものではなく、現場で何年も経験を積んだプロが行わないと、あとでとんでもないことになりかねません。

それをI様、独学で技術を学び、じっくり時間をかけてでも、一つ一つ丁寧に施工されるそうです。

「簡単なので自分一人で大丈夫です」と平気でおっしゃいます。

まだ若干33歳です。末恐ろしいです。

2棟目も弊社を通じてご購入

1棟目をご購入してから約1か月後、再度、I様から連絡があり、「N町もよければお願いできますか？」との内容でした。

やはりイケイケの投資家はスピードが速く、考えるよりも先に行動です。

´採算に見合う！´と決めたら行動は即！というタイプのようで、最初の内覧時にはすでに賃貸の客付会社（地元の不動産屋）の営業マンを同行させるという素早さ、そのスピード感たるや凄まじいものがありました。

自分が住む家であれば色々と悩む問題も出てくると思うのですが、今回はプロの投資家、自身が住むわけではない物件購入のため、「この条件で買えなければ買わない」というスタンスを貫き通され、見事に2件を立て続けに購入されました。

I様のその決断力に感服し、脱帽しました。しばらくお会いしていませんが、いつかお目にかかりたいと思います。

では皆様、今年も弊社をご愛顧いただきありがとうございます。よいお年をお迎えください。

家の購入自体はK様本人が購入ではなく、奥様になる予定のT様がご購入ということでした。

T様は美容師さんで、K様とは未入籍のご様子、このパターンが最近多いです。

女性一人で不動産を見に行くとなると心細いのでしょう。

「あんたちょっと付いてきてよ」とKさんに頼んだといった感じです。

もちろんKさんも同居されていますし、仕事も建築業のため、家を見学するというのは大好きなわけです。

業者より物件情報に詳しいお客様

最近では、スマホで物件情報が見られますので、「どこどこにいくらで物件がある」という情報は、我々不動産屋よりお客様のほうが詳しかったりします。

ですので最近では、我々に「何か他にないですか？」と質問してくるお客様も減ってきました。

時代は変わりました。これは良いことなのかもしれません。

比較検討後に決断

場所を絞って探されていたT様、そんなに広い街ではありませんので、近所に2、3件ほどしかなかったため、「もうその中から決める」という感じでした。

K様の後押しもあり、すぐにN町をご購入いただきました。

住宅ローン審査は信用が第一

家を買う方のほとんどが利用する住宅ローンですが、誰もがすんなり通るとは限りません。

当然審査が必要で、それには源泉徴収票というものが必要になってきます。

それを保管されていなかったT様、ご自宅に伺い、一緒になって探しました。

源泉徴収票は会社から発行されるもので、職場から発行されます。

それをそのまま大事にタンスの中にしまっていて、いつでも取り出せる状態にあるという人はごく僅かで、ほとんどの方は「探さないとわからない」とおっしゃいます。

もしないときは給与明細が必要なのですが、それさえも「どこにあるか分からない」という人も多いです。

今回のT様、1時間くらい探し、数か月分の給与明細で対応し、数日後、無事ローンが通りました。

K様と釣りに行く

私は小学生の頃から釣りが好きで、K様の釣りの話を聞くと、だんだんと釣りの再開に興味が湧いてきたため、「今度ご一緒しましょう」とお願いしました。

K様との取引時期は釣りシーズンではなかったため、数か月後の釣りシーズンに突入しそうな時期に、私からK様に連絡すると、「明後日イカ釣りに行きますよ、エギング釣りですが、一緒行きますか？」とのこと。

場所は唐津市の仮屋湾というところで、その湾内をボートで周り、アオリイカを狙うというものです。

喜んでいきましたよ。その時の写真がこれです！（笑）

ボート上ですので、当然食事やトイレもなし（当然ですが）、その状態で8時間、寒さで低体温状態、もう身も心もボロボロ状態でしたが、2、3匹をゲット！

本当に楽しい釣りでした。

また行きたい（？）なのかどうなのか。今度はもっと楽な釣りがしたいです（笑）

とある業者（Yホーム様）が取り扱いされていた宮ノ陣にある大型マンションです。

このマンション、15階建ですが、S様がご購入されたのは14階部分です。

そうです、上から2番目というのはじつはマンションの中でも一番住みやすいと言われているのです。

最上階の魅力と課題

マンションの最上階は、多くの人にとって憧れの場所ではあります。

なぜなら、最上階にはいくつかの大きなメリットがあります。

メリット

1. 景観が良い：周囲の建物に邪魔されず、遠くまで見渡せる素晴らしい景色が楽しめます。
2. 騒音が少ない：道路の騒音や他の階からの音が少なく、静かに過ごせることが多いです。
3. プライバシーが確保される：上階に住むことで、他の住人からの視線やプライバシーの侵害を感じにくくなります。

上記3点はすべて14階（上から2番目）でも同じと言えます。問題は次の課題点です。

課題

最上階にはいくつかのデメリットもあります。

1. 暑さ：特に夏場、直射日光を受けるため、室内が非常に暑くなることがあります。
2. 冷暖房費用：温度調整が難しく、冷暖房の使用頻度が増えるため、電気代が高くなる可能性があります。
3. 屋上からの影響：雨漏りや断熱性の問題が発生しやすい場合があります。

上から2番目の魅力

そんな中、上から2番目の階を選ばれたS様がとっても素晴らしい選択をされた理由について考えてみましょう。

理想的なバランス

1. 快適な温度：最上階ほどの直射日光は受けないため、室内温度が比較的安定しており、快適に過ごせます。
2. 景観の良さ：最上階に近い高さからの景色も楽しめ、眺望に優れています。
3. 静かさとプライバシー：上階からの騒音が少なく、プライバシーも確保されやすいです。

コストと労力のバランス

冷暖房のコストやメンテナンスの手間が最上階よりも少なく、全体的に快適で経済的な生活が送れることが多いです。特に、日々の生活においては、これらのバランスが重要です。

結論

マンションの最上階には多くの魅力がありますが、上から2番目の階はその魅力を多く保ちながらも、暑さやコストといったデメリットを軽減する絶妙な選択肢と言えるでしょう。

今回、上から2番目の階を購入されたS様、まさに理想的なバランスを見つけた素晴らしい選択をされたと思います。

マンションの階数選びにはそれぞれの特徴とメリット・デメリットがありますので、皆さんも自分のライフスタイルやニーズに合わせて最適な選択をしてください。

カツキ不動産コンサルでは買取も実施

弊社では不動産の積極的な買取も実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

T市にある分譲住宅地の一画を購入いただいたN様のご紹介です。

こちらのお客様もシングルで、八女弁満載でお話しされる面白いお客様でした。

最初の内覧時、ご両親様もお越しいただき、購入意思の本気度が伝わってきました。

分譲地内となると物件が他棟数になるわけで、同じような家があったとしても、タッチの差でお気に入りの物件が売れてしまう可能性があります。

N様、同じ分譲地内に売却済みの物件があり、「そっちが良かったー！」を連発されており、「これはタイミングもありますから」と伝えると、「それでもどうにかなりませんか？」と聞かれ、「無理です」と答えました。残念！（笑）

銀行審査、FとNの違い

住宅ローンは主にFとNがあり、会社の規模の大きさ、お客様の数からすれば圧倒的にFが多いのですが、欠点ももちろんあります。

固定収入が必要なのはもちろんですが、副業で+αの収入があると、その分も確定申告書を提出しなければならないのがFです。

最初はFで通したのですが、事前審査の段階で「必ず提出要す」とのことで、その旨をN様に伝えると、「書類が用意できない」旨。

私はFの担当者に「副業での赤字は出ていないため、とりあえず事前は受け付けていただけないか？」と伝えましたが、そこは融通が利かないことで有名なF、「無理です」と一刀両断。

やむなく同じ条件であるNに伝えると、「うちは全然大丈夫ですよ」と快く回答がきました。

この違いですよ。びっくりします。

引渡し後も弊社はお付き合い

N様はお子様がお2人いて、とってもかわいく、私が現場で待機しているときも、下の小学1年生の男の子が「おじちゃん遊ぼう」と言ってきて、私の車の運転席にずかずかと乗ってくるんです。

これは抱っこしているときの写真です。

見た目は女の子ですよね？でも男の子なんです。

一緒にコンビニに行ったり、キャッチボールしたり、めっちゃ楽しかったです。

もうすぐこの現場も終了しますので、しばらくは会えないと思うとちょっと寂しいです。

また遊びましょうねー！